Zentral gelegene Büroetage in bester Citylage - provisionsfrei!

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete6,50 €/m²
Nebenkosten3,00 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM

Flächen

Gesamtfläche 398,00 m²
Büro-/Praxisfläche 398,00 m²
Lager-/Produktionsfläche 237,00 m²

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
Weitere NutzungsmöglichkeitenBildungseinrichtung
Anzahl separate Eingänge1
Anzahl Personenaufzüge1
Wandgespachtelt und gestrichen
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
BriefkastenJa
GegensprecherJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1976
Letzte Modernisierung1990
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum 7. September 2014
Energiebedarf231,70 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert23,60 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert159,30 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das repräsentative, fünfgeschossige Bürogebäude wurde 1976 errichtet, 1990 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Mietern des Objektes zählt z. B. die Orthopädiepraxis von Dr. med. Stephan Fuchs.

Im angrenzenden Straßenraum besteht ein großzügiges Angebot an Stellplätzen.
Das Areal kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger, zentraler Lage, 150 m westlich der Altstadt. Zur Maximilianstraße, mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sind es etwa 200 m. In ca. 50 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Bayreuther Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie durch Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen sowie das Rotmain-Center. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die Deutsche Post AG, die Landesversicherungsanstalt (LVA) sowie die Regierung von Oberfranken.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 3. Obergeschoss, mit einer Mietfläche von ca. 405 m². Sie wird über das Treppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, erschlossen.
Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis, Labor oder Bildungseinrichtung. Die Fußböden der Mieteinheit wurden mit Teppichboden und auch mit Laminat ausgestattet.
Helle Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,65 m, Bandrasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre.
Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.
Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Im Objekt stehen zusätzlich anmietbare Büroflächen sowie im Untergeschoss 236,65 m² Archiv- und Lagerflächen zur Verfügung.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Zentral gelegene Büroetage in bester Citylage - provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 398,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 600501-1-6 mit an.

Standort und Lage

Wittelsbacher Ring 3
95444 Bayreuth
Bayern
  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 50 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 10 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 60 min. Fahrzeit zum Flughafen Flughafen Nürnberg
  • 150 m Entfernung zum Stadtkern
  • 150 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 200 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsstraße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Thomas Woetzel
Telefon
+49 89 5500 4174
E-Mail
Thomas.Woetzel@strabag-pfs.com
Zentral gelegene Büroetage in bester Citylage - provisionsfrei!
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