Attraktive Büroflächen, zentral und verkehrsgünstig - provisionsfrei!

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Preise und sonstige Konditionen

KaltmieteAuf Anfrage
NebenkostenAuf Anfrage
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Verfügbarkeitnach Absprache
Kaution3 Monatsmieten

Flächen

Gesamtfläche 3.062,00 m²
Büro-/Praxisfläche 3.062,00 m²
Lager-/Produktionsfläche 401,00 m²
Anzahl Stellplätze92
Davon in Tiefgarage53

Allgemeine Ausstattung

RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
LaderampeJa
Raumhöhe2,80 m
Anzahl separate Eingänge3
Anzahl Personenaufzüge3
Anzahl Lastenaufzüge3
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • variabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1986
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum28. Februar 2015
Primär EnergieträgerGas,Strom
Energiebedarf77,00 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das drei- und viergeschossige Mehrzweckgebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zu den Mietern des Objektes zählen die Deutschen Telekom AG, die Deutsche Post AG und ein Personaldienstleister.

Auf dem etwa 6.700 m² großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 92 PKW-Stellplätze zur Verfügung; davon sind 53 in der Tiefgarage. Das Areal kann über die Hofeinfahrt mit Lkw beliefert werden. Eine ebenerdige Andienung ist möglich, ein Lastenaufzug ist vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich an der Ecke Wittekindstraße 5-8 / Möserstraße 19-23, in erstklassiger, zentraler Lage, zwischen Altstadt und Hauptbahnhof. Zur Fußgängerzone in der Großen Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 250 m.
In ca. 150 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Osnabrücker Hauptbahnhof beträgt ca. 4 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn A33 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Versicherungen, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die Deutsche Post AG, Galeria Kaufhof, die Sparkasse sowie das Landgericht und die Polizei.

Ausstattung

Die angebotenen Mietflächen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss. Sie werden über mehrere Zugänge separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zwei Personen- und ein Lastenaufzug stehen den Nutzern zur Verfügung.
Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Callcenter oder für Schulungszwecke.
Die Fußböden der Mieteinheiten wurden überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 2,80 m bis 3,36 m, abgehängten Gipskarton-Rasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.
Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer strukturierten Strom- und Daten-Verkabelung (Cat5) ausgestattet.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Mietflächen teilen sich wie folgt auf die Geschosse auf:
- 1. Obergeschoss: ca. 1.549 m², davon ca. 1.018 m² Bürofläche und ca. 189 m² Lagerfläche
- 2. Obergeschoss: ca. 1.513 m², davon ca. 990 m² Bürofläche und ca. 212 m² Lagerfläche

Für evtl. zukünftig aufkommenden Büroflächenbedarf sind Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden.

In den Nebenkosten sind die Stromkosten bereits enthalten.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 2 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Attraktive Büroflächen, zentral und verkehrsgünstig - provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 3.062,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 10932-1und2-g mit an.

Standort und Lage

Wittekindstraße 5-8
49074 Osnabrück
Niedersachsen
  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 150 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 4 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Osnabrück
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Münster/ Osnabrück
  • 250 m Entfernung zum Stadtkern
  • 250 m Entfernung zur Einkaufsmeile Große Straße, Deutsch-Passage, Neumarkt
  • 100 m Entfernung zu Galeria Kaufhof

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Franz Schlick
Hotline
+49 40 20208 4444
E-Mail
mietanfragen.ND@strabag-pfs.com
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