Erstklassige Lage in der City! Provisionsfrei!

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete9,50 €/m²
Nebenkosten3,15 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 BMM

Flächen

Gesamtfläche 2.200,00 m²
Büro-/Praxisfläche 1.809,80 m²
Lager-/Produktionsfläche 279,70 m²

Allgemeine Ausstattung

Raumhöhe3,05 m
Anzahl Personenaufzüge3
Wandvariabel aufstellbar
Bemerkung WändeEinbauschränke
Bemerkung BödenBodenaufbaukanäle für Kommunikationsanschlüsse
Bodenbelägekeine Angabe
Bemerkung BödenBodenaufbaukanäle für Kommunikationsanschlüsse
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
Bemerkung FensterVertisolamellen/innen , bauteilbedingt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1983
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum11. März 2009
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert5,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert95,50 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges modernes und repräsentatives Bürogebäude. Zu den Mietern des Objektes zählen ein Elektronikfachmarkt und ein Mobilfunkanbieter in den Ladenflächen des Erdgeschosses. In den vier oberen Büroetagenbefinden sich moderne Mietflächen unterschiedlicher Größen, mit Einheiten von ca. 125 m² bis 1.300 m² auf einer Etage. Die Umsetzbarkeit unterschiedlicher Raumkonzepte und Grundrisskombinationen macht das Objekt für kleine Firmen ebenso wie für Praxen und sogar für größere Unternehmen interessant.

In benachbarten öffentlichen Parkhäusern und im angrenzenden Straßenraum stehen den Nutzern PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in idealer,zentraler Lage, direkt in der Innenstadt in der Fußgängerzone. Das Gebäudeensemble erstreckt sich von der Kampstraße über den Weddepoth bis zum Westenhellweg.

In ca. 250 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und nur wenige Schritte entfernt zwei U-Bahnhöfe sowie der Hauptbahnhof Dortmund.

Bürogebäude und vielfältige Einzelhandelseinrichtungen prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien.

Ausstattung

Die hier angebotenen Mietflächen befinden sich im 1. bis 5. Obergeschoss und bieten beste Voraussetzungen für eine flexible Büro- und Praxisnutzung. Die Erschließung der Flächen erfolgt über drei Personenaufzüge sowie einen hellen und modern gestalteten Treppenaufgang.

Die Räume besitzen eine lichte Höhe von bis zu ca. 3,05 m (variabel/bauteilbedingt). Einige Bereiche der Mietflächen verfügen über praktische Einbauschränke.

Der Lichteinfall kann (Ausstattung bauteilbedingt) durch einen innenliegenden Blendschutz (Vertisolamellen) sowie einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.

Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Die Verkabelung erfolgt über Bodenbaukanäle.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die angebotenen Mieteinheiten sind ab ca. 150 m² teilbar.

Angebotene Mietflächen:
- Untergeschoss: ca. 68,44 m² und 59,16 m²
- 1. Obergeschoss: ca. 127,22 m²
- 2. Obergeschoss: ca. 299,55 m² und 152,35 m² (frei ab 01.07.2017)
- 3. Obergeschoss: ca. 548,78 m² (teilbar)
- 4. Obergeschoss: ca. 554,30 m²
- 5. Obergeschoss: ca. 279,70 m² Archivfläche

Die Mieten variieren von 8,50 €/m² bis 10,50 €/m² je nach Ausstattung der Räume und Vertragslaufzeit.
Die Höhe der Monatsmiete ist verhandelbar. Eine Mindestvertragszeit von 5 Jahren wird vorgesehen.

Die Nebenkosten enthalten bereits eine Heizkostenvorauszahlung von 0,80 €/m².

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Erstklassige Lage in der City! Provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 2.200,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 510227-1-g mit an.

Standort und Lage

Westenhellweg/Kampstraße 95-101
44137 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 250 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 250 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 250 m Entfernung zum U-Bahnhof Leopoldstraße, Reinoldkirche, Stadgarten
  • 2 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 1 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Dortmund-Hbf
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 15 min. Fahrzeit zum Flughafen Dortmund

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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