Variable Bürofläche in der Haupteinkaufsstraße von Dortmund - Provisionsfrei!

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete8,75 €/m²
Nebenkosten2,85 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitnach Absprache
Kaution3 MM

Flächen

Gesamtfläche 758,00 m²
Büro-/Praxisfläche 758,00 m²

Allgemeine Ausstattung

Anzahl separate Eingänge2
Ebenerdiger ZugangJa
Anzahl Personenaufzüge1
Anzahl Lastenaufzüge1
BodenbelägeTeppichboden
FensterIsolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1922
Letzte Modernisierung1996
EnergieausweistypBedarf
Primär EnergieträgerFernwärme,Nahwärme,Strom
Energiebedarf153,00 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert63,70 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert154,70 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Dortmund ist die Metropole Westfalens. Sie ist wegen ihrer attaktiven, repräsentativen Innenstadt im Ruhrgebiet bekannt.
Das im Jahre 2011 eröffnete Shoppingcenter „Thiergalerie“ verbesserte das Angebot innerhalb der Stadt immens. Auch bei den Passantenzählungen der letzten Jahre gehört der Westenhell-weg zu den Top 10 der Einkaufsstraßen und bietet viele Möglichkeiten für ihre Geschäftsidee.

Attraktive Büroflächen in den Obergeschossen mit somit bekannter Adresse ergänzen die Einzelhandelsflächen.

Lage

Nutzen Sie die erstklassige Lage in der Dortmunder Innenstadt als Ihren neuen Standortvorteil!
Das Objekt liegt am Rande der Fußgängerzone, ideal angebunden an den ÖPNV und das Fernstraßennetz. So erreichen Sie den Hauptbahnhof zu Fuß in nur etwa 2 Gehminuten und die A 46 in ungefähr acht Minuten Fahrzeit.
Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Bürogebäude und Einzelhandel. Alle bekannten Filialisten sowie ein großzügiges Gastronomieangebot sind in der Umgebung vertreten.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird über zwei Treppenhäuser erschlossen. Im Haupttreppenhaus stehen zusätzlich zwei Aufzüge zur Verfügung.

Zwei Großraumbüros und 5 Zellenbüros stehen zur Anmietung.

Die Fußböden der Büroräume sind mit Teppichbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit einem hellen Anstrich versehen.

Toilettenanlagen und zwei Teeküchen/Aufenthaltsbereiche sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Variable Bürofläche in der Haupteinkaufsstraße von Dortmund - Provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 758,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 11431-1-74 mit an.

Standort und Lage

Westenhellweg/ Kampstraße 127/ 105
44137 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 50 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 2 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hbf. Dortmund
  • 8 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 15 min. Fahrzeit zum Flughafen Flughafen Dortmund

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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