Platz für Ihr Büro!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete9,00 €/m²
Nebenkosten30,00 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeit01.07.2017
Kaution3 BMM
Park-/Stellplatzmiete50,00 €
Park-/Stellplatzmiete überdacht80,00 €

Flächen

Gesamtfläche 338,39 m²
Büro-/Praxisfläche 338,39 m²
Anzahl Stellplätze127
Davon überdacht127
Davon max. vermietbar118
Davon in Tiefgarage118

Allgemeine Ausstattung

Anzahl Personenaufzüge2
Anzahl Lastenaufzüge1
Wandvariabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
Fensteraußenliegender_Sonnenschutz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1980
Objektzustandnach Vereinbarung
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum29. Juli 2009
Primär EnergieträgerÖl
Energiebedarf131,90 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert33,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert98,80 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein achtgeschossiges Bürogebäude, welches komplett umgebaut und modernisiert wurde.
Auf dem etwa 7.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 127 anmietbare PKW-Stellplätze (davon 118 in einer Tiefgarage) zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nordöstlich der Innenstadt, im Ortsteil Mörsenbroich. Als einer der am stärksten befahrenen Verkehrsknotenpunkte Düsseldorfs bietet es schnelle Anschlüsse in alle Richtungen.

In ca. 200 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Düsseldorf beträgt ca. 10 Minuten.

Einzelhändler, Wohn- und Geschäftshäuser, Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich das „Mörsenbroicher Ei".

Ausstattung

Die angebotene Büro-Mieteinheit befindet sich im 4. Obergeschoss. Zwei Personenaufzüge und ein Lastenaufzug stehen den Nutzern zur Verfügung.

Die Fußböden der Mieteinheit wurden als Hohlraumböden ausgebildet und überwiegend mit hochwertigem, stuhlrollenfesten Teppichboden ausgestattet.

Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.
Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Höhe der Miete ist verhandelbar und richtet sich nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages (Indexanpassung ab dem 4. Mietjahr). Eine Mindestvertragszeit von 5 Jahren wird vorgesehen.

Die Nebenkasten enthalten bereits deine Heizkostenvorauszahlung von 0,50 Euro/m².
Zusätzliche Archivflächen für einen Mietpreis von 4,50 €/m² sind anmietbar.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Platz für Ihr Büro! bietet auf einer Gesamtfläche von 338,39 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 510211-1-4 mit an.

Standort und Lage

  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 200 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 10 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Düsseldorf Hbf
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 10 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf Flughafen

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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