Repräsentative Büroflächen am Luisenpark

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete13,50 €/m²
Nebenkosten4,05 €/m²
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Verfügbarkeit01.07.2019
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete40,00 €

Flächen

Gesamtfläche 3.504,00 m²
Büro-/Praxisfläche 3.504,00 m²
Anzahl Stellplätze64
Max. vermietbare Stellplätze64

Allgemeine Ausstattung

RollstuhlgerechtJa
BodenbelägeTeppichboden
BriefkastenJa
DV-Kabel-Kategorie7

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum14. September 2010
Primär EnergieträgerFernwärme
Energiebedarf158,00 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert32,50 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert154,20 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das viergeschossige Gebäude mit Flachdach wurde in einer Stahlbetonskelettbauweise errichtet und ist mit einer vorgehängten Natursteinfassade verkleidet. Es ist flächendeckend mit einem Brandmeldesystem ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit automatischen Glasschiebetüren und mit Videoüberwachung ausgestattet. Das Objekt besticht durch seine gehobene Ausstattung und verfügt über einen sehr guten Mietermix mit bekannten Ankermietern.
Auf dem Grundstück stehen den Nutzern 64 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Areal kann mit LKW beliefert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Die Mannheimer Oststadt ist der bevorzugte Dienstleistungsstandort am östlichen Stadteingang. Er grenzt an die Grünanlagen des Planetariums und an den Luisenpark. Die Mannheimer Planken (Fußgängerzone) mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 3 km entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle direkt vor dem Gebäude) ist man schnell in der Innenstadt und am Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Der Mannheimer Hauptbahnhof, als bedeutender Knotenpunkt im europäischen Schnellbahnnetz, ist ca. 7 Minuten Fahrzeit entfernt. Im direkten Umfeld sind zahlreiche Restaurants und Hotels sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich vom 1. bis zum 3. Obergeschoss. Sie wird über den repräsentativen Haupteingang separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die klimatisierten Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Praxis.
Durch die moderne Bauweise ist die Raumaufteilung flexibel gestaltbar und kann nach Wunsch des Mieters geändert werden. Helle Räume mit isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außen- und innenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.
Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Doppelboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet.
Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Bei Bedarf können bis zu 64 PKW-Außenstellplätze mit angemietet werden.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Repräsentative Büroflächen am Luisenpark bietet auf einer Gesamtfläche von 3.504,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 55383-1-g mit an.

Standort und Lage

  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 7 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Mannheim Hauptbahnhof
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt
  • 200 m Entfernung zum Stadtkern
  • 200 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Sven Brösamle
Hotline
+49 711 8950 4444
E-Mail
mietanfragen.SW@strabag-pfs.com
Repräsentative Büroflächen am Luisenpark
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