Büroflächen im Grünen - provisionsfrei!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete5,50 €/m²
Nebenkosten2,00 €/m²
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete15,00 €

Flächen

Gesamtfläche 2.430,00 m²
Büro-/Praxisfläche 2.000,00 m²
Lager-/Produktionsfläche 427,00 m²
Anzahl Stellplätze155
Max. vermietbare Stellplätze50

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Raumhöhe2,70 m
Deckentragefähigkeit250 kg/m²
Weitere NutzungsmöglichkeitenCall Center, Bildungseinrichtung
Anzahl separate Eingänge2
Ebenerdiger ZugangJa
Anzahl Personenaufzüge1
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • Raufasertapete
  • variabel aufstellbar
BodenbelägePVC
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
  • Schallschutz
Bemerkung Fenstermechanisch
BriefkastenJa
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1994
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum29. September 2014
Primär EnergieträgerKohle
Energiebedarf177,40 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert19,70 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert100,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das von gepflegten Außenanlagen umgebene, moderne, viergeschossige Bürogebäude wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf dem etwa 26.326 m² großen Grundstück stehen dem Mietinteressenten von insgesamt 155 PKW-Stellplätzen je nach Bedarf bis zu 50 Stellplätze für eine Anmietung zur Verfügung. Bei größerem Bedarf können nach Herrichtung zusätzliche Stellplätze bereitgestellt werden.

Das Areal kann ganztägig mit einem LKW beliefert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, etwa 4 km westlich des Stadtkerns mit seiner Altstadt und Fußgängerzone. Zur nächsten Einkaufsstraße “Wiesestraße” beträgt die Entfernung ca. 2,3 km.
In ca. 250 m Fußweg befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Gera beträgt ca. 10 Minuten.

In ca. 800 m Entfernung befindet sich eine Filiale von Netto. Das vom Stadtwald umgebene Objekt bietet ein entspanntes Arbeiten in ruhiger Umgebung. Im weiteren Umfeld befinden sich Bürogebäude, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie das SRH Wald-Klinikum.

Ausstattung

Die angebotenen Mieteinheiten befinden sich im Untergeschoss, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Zusätzliche Lagerflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung.
Sie werden über zwei ebenerdige Zugänge separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung.
Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Werkstatt oder Labor (UG). Auch kleine Bildungsstätten oder Call-Center finden gute Bedingungen vor.

Die Fußböden der Mieteinheiten wurden mit PVC und Teppichboden (EG) ausgestattet. Die Wände sind zum Teil mit Raufasertapete versehen bzw. gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,70 m, einer Deckentragfähigkeit von 250 kg/m², Rasterdecken und isolierverglasten Schallschutzfenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Die Büroräume verfügen über eine Strom- und Datenverkabelung. Für die Sicherheit der IT-Geräte steht ein zweiter Stromkreis zur Verfügung.

Teeküchen und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheiten. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Eine weitere Mietfläche mit ca. 630 m² befindet sich im Nachbargebäude.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Der angebotene monatliche Mietpreis von 5,50 €/m² ist verhandelbar. Die Lager- und Kantinenflächen im Untergeschoss sind ab 3,00 €/m² (verhandelbar) anzumieten.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermittlung oder Verkauf.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Büroflächen im Grünen - provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 2.430,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 540108-10-G mit an.

Standort und Lage

Straße des Friedens 200
07548 Gera
Thüringen
  • 3 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 250 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 2000 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 10 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 60 min. Fahrzeit zum Flughafen Erfurt
  • 4000 m Entfernung zum Stadtkern
  • 4000 m Entfernung zur Einkaufsmeile Sorge
  • 2300 m Entfernung zur Einkaufsstraße Wiesestraße
  • 100 m Entfernung zu Stadtwald

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Norbert Wilke
Hotline
+49 30 3288 4444
E-Mail
mietanfragen.OS@strabag-pfs.com
Büroflächen im Grünen - provisionsfrei!
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