Büro- oder Callcenter-Flächen provisionsfrei zu vermieten

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete8,50 €/m²
Nebenkosten2,09 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete20,00 €

Flächen

Gesamtfläche 337,38 m²
Büro-/Praxisfläche 277,53 m²
Lager-/Produktionsfläche 59,85 m²
Anzahl Stellplätze10
Max. vermietbare Stellplätze10

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
DV-VerkabelungJa
Weitere NutzungsmöglichkeitenCall Center
Anzahl separate Eingänge1
Ebenerdiger ZugangJa
Wandgespachtelt und gestrichen
BodenbelägeAntistatischer Teppichboden
DeckenRasterdecke
Fenster
  • innenliegender_Blendschutz
  • Schallschutz
BriefkastenJa
WasseruhrJa
StromhauptzählerJa
DV-Kabel-Kategorie5
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1962
Letzte Modernisierung1999
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum 6. Juli 2018
Primär EnergieträgerÖl
Energiebedarf182,30 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert9,10 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert159,90 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Gebäude wurde 1962 ursprünglich als Technikgebäude errichtet und 1999 umfassend modernisiert. Weitere Mieteinheiten des Gebäudes werden gegenwärtig durch die Deutsche Telekom AG genutzt. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung.

Auf dem ca. 770 m² großen Grundstück stehen bis zu 10 anmietbare PKW-Stellplätze (z. T. überdacht) zur Verfügung. Zusätzliche Stellflächen stehen im Straßenraum zur Verfügung.

Eine LKW-Zufahrt (max. 7,5 t) und Anlieferung über das Grundstück ist möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage. Das Stadtzentrum mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung.
Zur nächsten Bushaltestelle benötigt man nur 5 Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Augsburg beträgt ca. 10 Minuten.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. In näherer Umgebung befinden sich Theater, Senioreneinrichtungen, die Fachhochschule, Kliniken und Freizeiteinrichtungen sowie die Augsburger Kammgarnspinnerei, die Stadtwerke und der Güterbahnhof.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Zugang. Die Mieteinheit erlaubt die Nutzung als Call-Center oder Bürofläche.
Die Büroräume sind mit Teppichböden und abgehängten Rasterdecken ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die vorhandenen Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze.
Die Mieteinheit ist mit Schallschutzfenstern ausgestattet; der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz reguliert werden.
Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die hochwertige Strom- und Datenverkabelung (Cat.5) ausgestattet.

Eine Teeküche ist vorhanden. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss wird gemeinsam mit der mit der DTAG genutzt.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

- Mietfläche Büro: ca. 277,53 m² für 8,50 €/m²
- Lagerflächen UG: ca. 59,85 m² für 3,50 €/m²

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete. Die Flächenangaben gelten zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Büro- oder Callcenter-Flächen provisionsfrei zu vermieten bietet auf einer Gesamtfläche von 337,38 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 21043-1-11 mit an.

Standort und Lage

  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 900 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 10 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Augsburg
  • 15 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 20 min. Fahrzeit zum Flughafen Augsburg
  • 1300 m Entfernung zum Stadtkern
  • 1300 m Entfernung zur Einkaufsmeile Bgm. Fischer-Straße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Oliver Siebert
Hotline
+49 711 8950 4444
E-Mail
mietanfragen.SW@strabag-pfs.com
Büro- oder Callcenter-Flächen provisionsfrei zu vermieten
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