Büroflächen - verkehrsgünstig, ruhig, gepflegt und provisionsfrei!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete8,00 €/m²
Nebenkosten3,20 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitsofort
Kaution3 BKMM
Park-/Stellplatzmiete20,00 €

Flächen

Gesamtfläche 3.243,00 m²
Büro-/Praxisfläche 2.466,70 m²
Lager-/Produktionsfläche 44,42 m²
Sonstiges Flächen 731,88 m²
Anzahl Stellplätze300
Davon überdacht109

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Raumhöhe3,00 m
Deckentragefähigkeit1000 kg/m²
Anzahl separate Eingänge1
Anzahl Personenaufzüge1
Anzahl Lastenaufzüge1
Tragkraft Lastenaufzug3000 kg
Wandvariabel aufstellbar
Bemerkung WändeGlasfaser
Bodenbelägekeine Angabe
KautschukJa
Bemerkung DeckenLangfelddecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung
BriefkastenJa
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1955
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum30. September 2014
Stromverbrauchskennwert20,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert172,00 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Bürogebäude wurde 1955 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Mieteinheiten des Objektes werden durch die Deutsche Telekom AG genutzt.
Auf dem etwa 10.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern bis zu 300 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die gepflegten Außenanlagen sind durch eine Zaunanlage gesichert.
Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Die Entfernung zur historischen Altstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 7 km.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 200 m. Der U-Bahnhof "Holthausen" liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Handel und Gewerbe, die Werftanlagen “Düsseldorf-Reisholz” sowie durch Wohn- und Geschäftshäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants und Freizeitanlagen. In der Nachbarschaft haben sich beispielsweise die Firmen Henkel, Hein-Gericke, Hilte und Müller sowie der Ecolab-Park angesiedelt.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug zur Verfügung (Tragkraft: 350 kg). Die angebotene Mieteinheit erlaubt beispielsweise die Nutzung als Büro oder Praxis.
Die Fußböden der Räume sind überwiegend mit Kautschukbelag ausgestattet. Die Raumwände besitzen Glasfasertapete mit einem hellen Anstrich. Die Räume verfügen über abgehängte Langfelddecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 3,00 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz sowie einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet.
Eine Teeküche und eine behindertengerechte Toilette sind Bestandteil der Mieteinheit. Moderne Toiletten stehen im Objekt zur Verfügung.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den vorhandene Hausmeisterdienst und Gebäudereinigungsservice in Anspruch zu nehmen.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Büroflächen - verkehrsgünstig, ruhig, gepflegt und provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 3.243,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 12950-3-MO98 mit an.

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Standort und Lage

Reisholzer Werftstraße 68
40589 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 500 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 1300 m Entfernung zum nächsten U-Bahnhof
  • 15 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Düsseldorf Hbf
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 20 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf
  • 7000 m Entfernung zum Stadtkern
  • 7000 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile

Kontaktanfrage

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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com
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