Büroflächen - verkehrsgünstig, ruhig, gepflegt und provisionsfrei!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete8,00 €/m²
Nebenkosten3,34 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitsofort
Kaution3 BKMM
Park-/Stellplatzmiete20,00 €

Flächen

Gesamtfläche 882,00 m²
Büro-/Praxisfläche 594,19 m²
Sonstiges Flächen 158,70 m²
Anzahl Stellplätze300
Davon überdacht20

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Raumhöhe3,00 m
Deckentragefähigkeit1000 kg/m²
Anzahl separate Eingänge1
Anzahl Personenaufzüge1
Anzahl Lastenaufzüge1
Tragkraft Lastenaufzug3000 kg
Wandvariabel aufstellbar
Bemerkung WändeGlasfaser
Bodenbelägekeine Angabe
KautschukJa
Bemerkung DeckenLangfelddecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung
BriefkastenJa
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1953
Letzte Modernisierung1999
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum11. September 2009
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert45,60 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert102,90 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das repräsentative, dreigeschossige Mehrzweckgebäude wurde 1950 errichtet, 1999 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Nutzer des unter Denkmalschutz stehenden Objektes ist die Deutsche Telekom AG. Auf dem etwa 10.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 20 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, zwischen den Werftanlagen “Düsseldorf-Reisholz” und der Innenstadt. Zur historischen Altstadt mit einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 7 km. In ca. 200 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, in ca. 500 m die nächste Straßenbahnhaltestelle. Der U-Bahnhof "Holthausen" liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Handel und Gewerbe. Freizeiteinrichtungen und weitläufige Grünanlagen gewährleisten ein entspanntes Arbeiten in ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Gewerbegebiet. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die Firma Henkel und der Fachhandel Hein Gericke, Abfall- und Entsorgungsdienste, Software- und IT-Dienstleister.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug zur Verfügung (Tragkraft: 350 kg). Die angebotene Mieteinheit erlaubt beispielsweise die Nutzung als Büro oder Praxis.
Die Fußböden der Räume sind überwiegend mit Kautschukbelag ausgestattet, die Raumwände mit hell gestrichener Glasfasertapete. Die Räume verfügen über abgehängte Langfelddecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 3,00 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz sowie einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten er-füllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet.
Eine Teeküche ist Bestandteil der Mieteinheit. Moderne Toiletten stehen im Objekt zur Verfügung.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den vorhandene Hausmeisterdienst und Gebäudereinigungsservice in Anspruch zu nehmen.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Büroflächen - verkehrsgünstig, ruhig, gepflegt und provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 882,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 12950-1-MO184 mit an.

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Titel Preis Gesamtfläche Immobilienart
Büroflächen verkehrsgünstig, ruhig, gepflegt und provisionsfrei! 8,00 €/m² 1.232,00 m² Büro/Praxen

Standort und Lage

Reisholzer Werftstraße 68
40589 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 500 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 1300 m Entfernung zum nächsten U-Bahnhof
  • 15 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Düsseldorf Hbf
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 20 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf
  • 7000 m Entfernung zum Stadtkern
  • 7000 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile

Kontaktanfrage

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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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