Eine gute Adresse - Attraktive Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage! Provisionsfrei.

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete6,00 €/m²
Nebenkosten2,50 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 BKMM
Park-/Stellplatzmiete25,00 €

Flächen

Gesamtfläche 5.652,52 m²
Büro-/Praxisfläche 3.949,57 m²
Lager-/Produktionsfläche 248,30 m²
Sonstiges Flächen 1.454,65 m²
Anzahl Stellplätze360
Davon überdacht360

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
LaderampeJa
Deckentragefähigkeit500 kg/m²
Anzahl separate Eingänge1
Anzahl Lastenaufzüge1
Wand
  • Raufasertapete
  • variabel aufstellbar
BodenbelägePVC
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
DV-Kabel-Kategorie5
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Stromverbrauchskennwert23,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert117,00 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das moderne, repräsentative viergeschossige Gebäude wurde 1995 fertig gestellt.
Das Areal zeichnet sich durch seine sternförmige Gestaltung sowie durch gepflegte und großzügige Außenanlagen aus.

Es ist durch eine Umzäunung mit Hoftor gesichert.

Auf dem ca. 35.000 m² großen Grundstück befinden sich 360 anmietbare PKW-Stellplätze. Eine hofseitige Laderampe zur Anlieferung mit LKW ist vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage, direkt an der B58 (Schermbecker Landstraße). Die Entfernung zum Stadtkern mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 3 km.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Bahnhof Wesel beträgt ca. 10 Minuten.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim und ein Gewerbepark.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zusätzlich ist ein Lastenaufzug nutzbar.
Die Räume erlauben die Nutzung als Büro, Praxis oder Lager.

Die Fußböden sind mit PVC-Belag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit Raufasertapete und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,75 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze.
Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung (CAT5) ausgestattet. Für die Sicherheit der IT-Geräte steht ein zweiter Stromkreis zur Verfügung.
Eine Teeküche und moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Extras

Die Aufteilung der Raumflächen ist variabel und kann nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Im Objekt steht ein Konferenzraum mit 121 m², 3-fach unterteilbar, zur Verfügung.
Im Keller- und Dachgeschoss können weitere Lagerflächen angemietet werden

Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den Empfangsservice in Anspruch zu nehmen.

Die Nebenkosten enthalten die Kosten für Strom.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF-Datei "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Eine gute Adresse - Attraktive Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage! Provisionsfrei. bietet auf einer Gesamtfläche von 5.652,52 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 290001-1-g mit an.

Standort und Lage

  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 250 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 10 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Bahnhof Wesel
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 45 min. Fahrzeit zum Flughafen Flughafen Düsseldorf

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com
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