Beste Voraussetzung für Büro- und Lagerflächen!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete4,50 €/m²
Nebenkosten2,10 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete15,00 €

Flächen

Gesamtfläche 355,00 m²
Büro-/Praxisfläche 305,30 m²
Lager-/Produktionsfläche 43,90 m²
Sonstiges Flächen 5,40 m²
Anzahl Stellplätze15
Max. vermietbare Stellplätze15

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
DV-VerkabelungJa
Anzahl separate Eingänge1
Ebenerdiger ZugangJa
Wandgespachtelt und gestrichen
Bodenbelägekeine Angabe
FensterIsolierverglasung
Bemerkung FensterRollladen
BriefkastenJa
GegensprecherJa
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1971
Objektzustandrenovierungsbedürftig
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum23. Februar 2017
Primär EnergieträgerFernwärme,Strom
Energiebedarf283,00 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert23,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert183,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1984 ursprünglich als Verwaltungsgebäude / Servicetechnik errichtet. Die Mieteinheiten des Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG genutzt.

Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die gepflegten Außenanlagen sind durch eine Zaunanlage gesichert.

Das Areal kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Die Zufahrt erfolgt über den Hof der Deutschen Post AG. Die Entfernung zum Stadtkern (Gelsenkirchen-Buer) mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 500 m.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Der S-Bahnhof "Gelsenkirchen-Buer" befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof beträgt ca.10 min.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsbetriebe und Banken. In der Nachbarschaft haben sich beispielsweise Unternehmen wie die Deutsche Telekom und die Deutsche Post AG angesiedelt.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus separat und ebenerdig erschlossen. Die angebotene Mieteinheit erlaubt beispielsweise die Nutzung als Büro, Lager oder Werkstatt.
Die Fußböden der Räume sind mit Teppichbelag und Fliesen ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 3,00 m.
Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen Rolladen reguliert werden.
Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung ausgestattet.
Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Beste Voraussetzung für Büro- und Lagerflächen! bietet auf einer Gesamtfläche von 355,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 22643-3-EG mit an.

Standort und Lage

  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 100 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 600 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 10 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hbf Gelsenkirchen
  • 3 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 45 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf
  • 500 m Entfernung zum Stadtkern
  • 500 m Entfernung zur Einkaufsmeile Gelsenkirchen-Buer
  • 500 m Entfernung zur Einkaufsstraße Gelsenkirchen-Buer

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 91264444
Handy
+49 170 9186795
E-Mail
Mario.Glink@strabag-pfs.com

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