Komfort-Büros. Provisionsfrei.

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete7,00 €/m²
Nebenkosten3,60 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaution3 Monatsmieten
Park-/Stellplatzmiete35,00 €
Park-/Stellplatzmiete überdacht50,00 €

Flächen

Gesamtfläche 645,00 m²
Büro-/Praxisfläche 645,00 m²
Anzahl Stellplätze548
Max. vermietbare Stellplätze34
Davon überdacht14

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
LaderampeJa
Raumhöhe2,80 m
Deckentragefähigkeit500 kg/m²
Anzahl Personenaufzüge2
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • Raufasertapete
  • variabel aufstellbar
Bodenbelägekeine Angabe
LinoleumJa
DeckenPaneeldecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
  • Schallschutz
Bemerkung FensterAußenliegender Sonnenschutz an der Südseite
BriefkastenJa
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1996
Objektzustandneuwertig
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum11. August 2015
Primär EnergieträgerFernwärme,Strom
Energiebedarf51,00 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert14,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert108,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das acht- bis zehngeschossige Gebäude wurde im Jahre 1996 als Verwaltungsgebäude der Deutschen Telekom errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hinter der vorgehängten Granitfassade wurden hochmoderne Büroräume geschaffen. Das Gebäude ist Bestandteil eines Gesamtkomplexes, der ein weiteres neungeschossiges Bürohaus, einen Technik- und einen Kantinenanbau einschließt.
Die Mieteinheiten des Areals werden u.a. durch die Deutsche Telekom AG und Handelsunternehmen genutzt.
Auf dem Grundstück stehen bis zu 50 anmietbare PKW-Stellplätze (teilweise im Parkhaus) zur Verfügung.
Die gepflegte Liegenschaft kann sowohl hof- als auch straßenseitig mit LKW beliefert werden. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage oberhalb des verdichteten Wohngebietes am Eschberg mit schönem Blick auf Stadt und Umgebung. Zum "Saarbasar" mit seinem abwechslungsreichen Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten benötigt man nur 5 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.
Der S-Bahnhof "Schafbrücke" ist ca. 800 m entfernt. Von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Saarbrücker Hauptbahnhof ca. 10 Minuten.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ausgedehnte Wald- und Naherholungsgebiete sowie Kindergärten, Schulen, ein Altenwohnheim und der Saarbrücker Zoo.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 5. Obergeschoss und kann über zwei Erschließungskerne, in denen insgesamt fünf Personenaufzüge und ein Lastenaufzug zur Verfügung stehen, separat erschlossen werden.
Die Büroräume können wahlweise als Großraum- oder Einzelbüros genutzt werden.
Die Fußböden der Büroräume sind mit Linoleumbelag ausgelegt. Die Wände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,80 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Schallschutzfenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch außenliegenden Sonnenschutz (südseitig) reguliert werden.
Die blendfreien Langfeldleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Alle Büroräume sind mit einer barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet.
Hochwertige, moderne Toilettenanlagen stehen im Bereich des Foyers zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Haus eine behindertengerechte Toilette.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit die folgenden, vorhandenen Angebote in Anspruch zu nehmen: Kantine, Empfangsservice, Hausmeisterdienste, Gebäudereinigung.
Optional stehen dem Mieter 14 PKW-Stellplätze, davon 10 überdacht, zur Verfügung.
Eine hofseitige LKW-Belieferung ist möglich. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Komfort-Büros. Provisionsfrei. bietet auf einer Gesamtfläche von 645,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 26287-8-128 mit an.

Standort und Lage

  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 10 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 800 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 800 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 20 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Saarbrücken
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 20 min. Fahrzeit zum Flughafen Saarbrücken-Ensheim
  • 2500 m Entfernung zum Stadtkern
  • 2500 m Entfernung zur Einkaufsmeile Bahnhofstraße
  • 800 m Entfernung zur Einkaufsstraße Saarbasar, Mainzer Straße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Sven Brösamle
Hotline
+49 711 8950 4444
Handy
+49 160 4710738
E-Mail
mietanfragen.SW@strabag-pfs.com

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