Exklusive Büroflächen in attraktiver Lage Schwabing/Leopoldstraße

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete13,50 €/m²
Nebenkosten2,80 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete überdacht75,00 €

Flächen

Gesamtfläche 2.975,00 m²
Büro-/Praxisfläche 2.975,00 m²
Anzahl Stellplätze310
Davon überdacht310
Davon in Tiefgarage274

Allgemeine Ausstattung

RollstuhlgerechtJa
BodenbelägeTeppichboden
Fensteraußenliegender_Sonnenschutz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1989
Letzte Modernisierung2005
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum29. Juni 2009
Energiebedarf158,30 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert34,80 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert97,00 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das moderne, repräsentative, sechsgeschossige Gebäude wurde 1989 errichtet und zwischenzeitlich umfangreich modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Auf dem etwa 9.531 m² großen Grundstück stehen den Nutzern bis zu 310 Pkw-Stellplätze (davon 274 in Tiefgaragen) zur Verfügung.

Lage

Nutzen Sie die Lage des Standortes zu Ihrem Vorteil. Die Entfernung zur überregional bekannten Münchner Freiheit mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur wenige 100 m. Die Leopoldstraße ist die Hauptverkehrsstraße des pulsierenden Münchner Stadtteils Schwabing.
Der Bürostandort bietet eine sehr gute Anbindung zur A 99/A9, an den Flughafen und über die Leopoldstraße in die Münchner City. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und ermöglicht die direkte Anbindung an die U-Bahnstation "Münchner Freiheit".
Die Fahrzeit zum Münchener Hauptbahnhof beträgt nur wenige Minuten und ist mit der Linie U6 oder U3 gut zu erreichen. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A9) erreichen Sie in 5 Minuten.

Ausstattung

Die angebotenen Mieteinheiten befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss. Die verfügbaren Flächen liegen zwischen ca. 1.475 m² und ca. 1.500 m². Die Büroeinheiten befinden sich aufgrund einer kürzlich stattgefundenen Modernisierung in einem ansprechenden und freundlichen Zustand, bzw. werden nach Wunsch des Mieters ausgebaut.
Über den repräsentativ gestalteten Eingangsbereich erreicht man jede Etage bequem mit den Aufzügen.
Der Lichteinfall kann durch einen außen- und innenliegenden Blendschutz reguliert werden. Die Büroräume sind klimatisiert.

Darüber hinaus gibt es im 5. Obergeschoss eine Dachterrasse mit rund 80 m² und die "Rotunde", die Sie ausgezeichnet als Meeting-Raum oder zu Präsentationszwecken nutzen können.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Lagerflächen im Untergeschoss für 6,50 €/m² stehen auf Anfrage als zusätzlich anmietbare Nebenflächen zur Verfügung.

Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit die folgenden, vorhandenen Angebote in Anspruch zu nehmen: Kantine, Hausmeisterdienste und Gebäudereinigung.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Exklusive Büroflächen in attraktiver Lage Schwabing/Leopoldstraße bietet auf einer Gesamtfläche von 2.975,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 500062-1-1 mit an.

Standort und Lage

Leopoldstraße 175
80804 München
Bayern
  • 3 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 1300 m Entfernung zum U-Bahnhof Dietlindenstraße
  • 12 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof München
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Franz-Josef-Strauß
  • 6800 m Entfernung zum Stadtkern
  • 6800 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 3000 m Entfernung zur Einkaufsstraße Leopoldstraße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Thomas Woetzel
Telefon
+49 89 5500 4174
Handy
+49 160 90959805
E-Mail
Thomas.Woetzel@strabag-pfs.com

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