Erweiterbare Büro- und Schulungsflächen - provisionsfrei!

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  Grundriss 1. OG Rechts

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  160001-1#Energieausweis

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Das fünfgeschossige Gebäude wurde 1975 errichtet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich Ladenflächen. In den Obergeschossen sind verschiedene Büroeinheiten zu finden.

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, zwischen Theaterplatz und Stadthalle, etwa 500 m vom historischen Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und dem dort vorhandenen vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
In ca. 300 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle.
Die Fahrzeit zum Bahnhof Neuwied beträgt ca. 6 Minuten.
Wohn- und Geschäftshäuser sowie Schulen prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Freizeitpark, das Schloss und die Rheinuferpromenade.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss rechts. Sie wird über zwei Haupttreppenhäuser, in dem auch jeweils ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat erschlossen. Die Büro- oder Schulungsfläche ist somit gut teilbar.

Die Fußböden der Räume sind mit Teppichbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit Raufasertapete und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Paneeldecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,95 m.
Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz reguliert werden.
Darüber hinaus sind die Büroräume teilweise klimatisiert und mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung über Brüstungskanäle ausgestattet.

Moderne, hell geflieste Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Erweiterbare Büro- und Schulungsflächen - provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 386,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 160001-1-1R mit an.

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