Bürofläche in Saarbrücken - provisionsfrei!

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete7,50 €/m²
Nebenkosten2,80 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete35,00 €

Flächen

Gesamtfläche 7.900,00 m²
Büro-/Praxisfläche 7.250,00 m²
Lager-/Produktionsfläche 650,00 m²
Davon überdacht122

Allgemeine Ausstattung

RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
LaderampeJa
Anzahl Personenaufzüge2
Wand
  • Raufasertapete
  • variabel aufstellbar
BodenbelägePVC
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
Bemerkung Fensterteilweise innenliegender Blendschutz
BriefkastenJa
DV-Kabel-Kategorie4
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1951
Letzte Modernisierung1990
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum16. Dezember 2014
Energiebedarf159,90 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert21,90 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert164,00 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das Objekt ist in zwei Bauteile untergliedert. Der viergeschossige Altbau wurde 1951 errichtet und 1990 umfassend modernisiert, der sechsgeschossige Neubau wurde 1976 erbaut. Zu den Mietern des Objektes zählt die Deutschen Telekom AG.
Den Nutzern stehen 122 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen.

Lage

Das Objekt befindet sich in erstklassiger, verkehrsgünstiger Lage, in ca. 1,5 km Entfernung zur Fußgängerzone und zum Stadtkern. Das Staatstheater befindet sich in ca. 1km Entfernung. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befinden sich die nächste Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Saarbrücken Hauptbahnhof.
Die Fahrzeit zum Saarbrückener Hauptbahnhof beträgt ca. 3 Minuten. Bürogebäude prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken und Versicherungen.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich vom 2. bis zum 6. Obergeschoss des Neubaus und vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss des Altbaus. Sie werden über Haupttreppenhäuser, in denen auch Personenaufzüge zur Verfügung stehen, erschlossen.
Die großzügigen Mietflächen sind für eine Büronutzung vorgesehen.

Die Fußböden der Räume sind mit PVC-Belag, Teppich oder Fliesen ausgestattet.

Die Raumwände wurden mit Raufasertapete und mit einem hellen Anstrich versehen.
Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz und teilweise über einen innenliegenden Blendschutz reguliert werden.
Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze ausgestattet (CAT4).

Teeküchen und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Mietflächen erstrecken sich über das 2. bis 6. Obergeschoss des Neubaus und über das Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss des Altbaus. Im Untergeschoss des Altbaus stehen Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Bei Bedarf können die Flächen des Neubaus, ca. 2.100 m², separat angemietet werden.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als pdf Datei "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Bürofläche in Saarbrücken - provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 7.900,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 26521-2und4-g mit an.

Standort und Lage

Klausenerstraße 4-6
66115 Saarbrücken
Saarland
  • 10 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 5 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 10 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 3 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Saarbrücken Hauptbahnhof
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 1500 m Entfernung zum Stadtkern
  • 1500 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 1000 m Entfernung zu Staatstheater

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Daniel Schweizer
Hotline
+49 711 8950 4444
Handy
+49 171 8646538
E-Mail
mietanfragen.SW@strabag-pfs.com

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