Gepflegtes Hallen- und Büroobjekt mit guter Verkehrsanbindung in Meckenheim!

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

KaufpreisAuf Anfrage
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
ProvisionspflichtigJa, 3 NKM

Flächen

Gesamtfläche 1.760,00 m²
Büro-/Praxisfläche 500,00 m²
Lager-/Produktionsfläche 1.260,00 m²
Anzahl Stellplätze130
Davon überdacht100

Allgemeine Ausstattung

Raumhöhe6,00 m
WandGlasfliestapete
BodenbelägeBeton
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum20. Mai 2014
Energiebedarf276,90 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert5,80 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert251,70 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Bahnhof Meckenheim Zentral an der L158.

Auf dem ca. 8.000 m² großen Grundstück befinden sich momentan ein vorgelagertes Büroobjekt mit ca. 320 m² Bürofläche auf zwei Ebenen und ein separates Gebäude mit ca. 1.260 m² Hallenfläche zu Lager- oder Produktionszwecken, welches zusätzlich ca. 180 m² Bürofläche umfasst. Beide Objekte wurden im Jahr 1992 erbaut und sich mit einer Alarmanlage sowie Überwachungskameras ausgestattet.

Das vollständig mit einem Sicherheitszaun begrenzte Gelände verfügt momentan über etwa 100-130 Pkw-Stellplätze. Die gepflasterten Zuwegungen und Parkplätze sind für LKW- und Schwerlastverkehr ausgelegt.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Kfz-Waschplatz mit Ölabscheider (für Fahrzeuge mit einer Größe bis zu 4 x 10 m), und eine Dieseltankstelle mit Bodentank (Fassungsvermögen: 5.000 L).

Zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden bietet das Grundstück mit einer derzeit unbebauten Fläche von ca. 5.000 m² Größe genügend Platz für ein weiteres Objekt, denkbar wären hier folgende Nutzungen: Büro, Ärztehaus, Freizeit, Gastronomie, Verwaltung oder Soziale Einrichtungen.

Lage

Die Lage des Objektes im Gewerbegebiet Meckenheim bietet den zukünftigen Nutzern ideale Verkehrsanbindungen:

Fahrzeit
- zur A 61: ca. 5 Minuten
- zur A 565: ca. 10 Minuten
- zum Flughafen Köln-Bonn: ca. 30 Minuten
- zum Bahnhof Meckenheim Industriepark: ca. 3 Minuten
- nach Bonn-Zentrum: ca. 20 Minuten (Auto & ÖPNV).

Ausstattung

Hallenobjekt:
- insg. ca. 1.1260 m² Lager-/Produktionsfläche (ca. 1.120 m² im EG zzgl. ca. 140 m² auf zwei Lagerbühnen, Erweiterung der zweiten Ebene auf 1.000 m² möglich)
- 3 große Sektionaltore (ca. 6,0 m H x 5,0 m B)
- Hallenfläche teilbar
- Traufhöhe: ca. 6,0 m
- Bodenlast: 50 T/m²
- Vakuumbetonboden
- stützenfrei
- Durchfahrt mit Schwerlastfahrzeugen & LKW
- wärmegedämmt & beheizbar
- Tageslicht durch Lichtbänder in der Fassade
- Sozialraum
- WC & Duschräume
- Werkstattbereich (ca. 120 m²)
- Nutzung zu Ausstellungszwecken etc. möglich

Büroflächen (im Hallenobjekt):
- ca. 180 m² Gesamtfläche
- im 1. OG
- 7 Räume, 2 WCs
- hochwertige Ausstattung (Granitboden, Glasfasertapete, außenliegender Sonnen- und innenliegender Blendschutz)

Büro-/Verwaltungsobjekt:
- ca. 320 m² Gesamtfläche
- EG-1.OG
- 1. OG derzeit genutzt als Hausmeisterwohnungen (2 à 80 m²)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zu Bürozwecken, Showroom, Wohnen etc.
- hochwertige Ausstattung

Frei-/Baureservefläche:
- ca. 5.000 m² unbebaute Fläche
- Realisation eines weiteren Objektes (Grundfläche: ca. 1.300- 1.500 m², Höhe: bis 11,80 m) und zusätzlicher Stellplätze (bis zu 70 Stück) möglich

Parkflächen:
- derzeit ca. 100-130 Stück auf dem Grundstück

Extras

Das Angebot ist für den Mieter provisionspflichtig. Die Mieterprovision beläuft sich auf 3 Nettokaltmieten zuzüglich 19% Umsatzsteuer.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zum Kauf! Die Gewerbeimmobilie Gepflegtes Hallen- und Büroobjekt mit guter Verkehrsanbindung in Meckenheim! bietet auf einer Gesamtfläche von 1.760,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 194000-1-g mit an.

Standort und Lage

  • 3 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Meckenheim Industriepark
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Arndt Unterstein
Hotline
+49 2119126 4444
Handy
+49 170 9187076
E-Mail
Arndt.Unterstein@strabag-pfs.com

Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten

Gepflegtes Hallen- und Büroobjekt mit guter Verkehrsanbindung in Meckenheim!
edit building star facebook twitter location airport close print distance sectors bus car train walk strabag-arrow-right strabag-arrow-left whatsapp map