Moderne, gepflegte Büroflächen

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete7,50 €/m²
Nebenkosten2,50 €/m²
Heizkosten keine Angabe
VerfügbarkeitI. Quartal 2017

Flächen

Gesamtfläche 1.172,76 m²
Büro-/Praxisfläche 862,76 m²
Lager-/Produktionsfläche 310,00 m²
Anzahl Stellplätze18
Davon überdacht18

Allgemeine Ausstattung

DV-VerkabelungJa
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • Raufasertapete
  • variabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
DV-Kabel-Kategorie7

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum20. Juli 2014
Energiebedarf231,00 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert36,70 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert141,10 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das moderne, repräsentative zweigeschossige Gebäude wurde 1992 errichtet und ist Teil eines Gebäudeensembles, umgeben von gepflegtem Grün.

Auf dem Grundstück stehen den Nutzern 18 anmietbare Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Direkt im Gewerbegebiet Hahner Acker Ost ist der Standort aus mehreren Bürogebäuden äußerst verkehrsgünstig gelegen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich am Europaring in ca. 700 m, der S-Bahnhof "Kerpen/Sindorf" in ca. 1,8 km Entfernung. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A4, A61 (Autobahnkreuz Kerpen)) erreichen Sie in 5 Minuten.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandelseinrichtungen, Handwerksbetriebe, Gewerbeparks (Dickenbuschfeld Ost, Kerpener Straße, Europaring etc.)

Ausstattung

Die angebotenen Mietflächen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Bauteils A. Sie werden über das Haupttreppenhaus erschlossen.

Ausstattungsmerkmale:
- Leichtbauwände mit Raufasertapete
- Vinylbelag /Teppichboden
- Büroflächen mit abgehängten Rasterdecken (Höhe ca. 2,75 m)
- Lagerflächen mit Sichtbetondecken (Höhe ca. 3,80 m)
- Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz

- Datenverkabelung CAT 7 über Fensterbankkanäle
- Blendfreie Arbeitsplatzbeleuchtung

- Teeküche (teilweise möbliert)
- Serverraum
- Moderne WC-Anlagen
- Teilweise Starkstrom in der Lagerfläche vorhanden

- Flächen werden vollständig renoviert übergeben
- Sehr gepflegter allgemein Zustand

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Es stehen weitere Büromietflächen im Gebäudeteil B in der Heinrich-Hertz-Straße 11-13 und in der benachbarten Marie-Curie-Straße 8 zur Verfügung.

Eine etagenweise Anmietung ist möglich. Bei Vermietung von Einzelbüros beträgt der Mietpreis 8,90 €/m². Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Moderne, gepflegte Büroflächen bietet auf einer Gesamtfläche von 1.172,76 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 551007-1-g mit an.

Standort und Lage

Heinrich-Hertz-Straße 9
50170 Kerpen , Rheinl
Nordrhein-Westfalen
  • 8 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 700 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 1800 m Entfernung zum S-Bahnhof Kerpen, Sindorf
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Arndt Unterstein
Hotline
+49 2119126 4444
E-Mail
Arndt.Unterstein@strabag-pfs.com

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