Büro- und Hallenflächen im Hansapark! Provisionsfrei!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete3,90 €/m²
Nebenkosten2,70 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete50,00 €
Park-/Stellplatzmiete überdacht60,00 €

Flächen

Gesamtfläche 2.841,00 m²
Büro-/Praxisfläche 883,00 m²
Lager-/Produktionsfläche 1.958,00 m²

Allgemeine Ausstattung

DV-VerkabelungJa
LaderampeJa
Raumhöhe6,20 m
Anzahl separate Eingänge2
Ebenerdiger ZugangJa
Anzahl Lastenaufzüge1
Wandvariabel aufstellbar
BodenbelägeBeton
DeckenRasterdecke
FensterIsolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1985
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum30. April 2014
Primär EnergieträgerGas,Strom
Energiebedarf261,90 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert18,90 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert214,60 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Hallen- und Büroobjekt befindet sich im bekannten "Hansapark" im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt. Das besondere Flair des Standortes ergibt sich durch die Kombination der historischen Gebäude mit modernen Gewerbeeinheiten und Gewerbeparks, welche mit ihren Büro-, Hallen- und Serviceflächen das Nutzungsangebot vervollständigen. In den alten Industriehallen hat sich eine vielfältige Gewerbeszene entwickelt.

Haus: Heerdter Lohweg 63-73

Lage

Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt. Sowohl moderne Konzernzentralen als auch klein- und mittelständischen Betriebe haben sich hier niedergelassen. So befinden sich bei-spielsweise der Vodafone Campus und der Gewerbepark Schießstraße in naher Umgebung.
Das Zentrum von Oberkassel mit einem attraktiven Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants oder Hotels ist von hier ebenso gut und problemlos erreichbar wie die Düsseldorfer City am gegenüber liegenden Rheinufer. Die Heinrich-Heine-Gärten in unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen das abwechslungsreiche Umfeld mit hochwertiger Wohnbebauung.

Eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz ist über die Autobahnanschlussstelle Büderich/Neuss (u. A. B 7, B 9, A 52) gegeben.
Durch die U-Bahnlinie U 75 und diverse Buslinien (830, 862, 863, 864) mit Verbindungen zum Düsseldorfer und Neusser Hauptbahnhof besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
So beträgt die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 12 Minuten, sowohl der Flughafen als auch das Messegelände sind in nur 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die angebotenen Mietfllächen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Sie werden über zwei Treppenhäuser erschlossen. Zusätzlich steht Lastenaufzug zur Verfügung.
Als Produktionsfläche und Lager mit angeschlossenen Büroeinheiten bietet der Standort beste Voraussetzungen. Die Fläche ist nach Absprache teilbar.

Büroausstattung:
- abgehängte Rasterdecken
- integrierte blendfreie Beleuchtung
- teilweise klimatisiert
- Teppichboden
- Wand- und Brüstungskanäle

- WC- anlagen, separat und in jeder Etage
- Duschen im Erdgeschoss
- Teeküche

Lagerfläche:
- ebenerdige Zufahrt und Rampen mit Sektionaltoren
- Hallenhöhe ca. 2,99 m UKB
- Durchfahrtshöhe ca. 2,95 m
- Bodenbelastung 5 t/m²
- Beheizung über Gasgebläse
- RWA über Dachkuppeln
- Neonbeleuchtung

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

- Fläche 1 (Büro): 883 m² (EG mit 251 m² / OG mit 632 m²) zu 9,50 €/m² zzgl. 2,70 €/m² NK pro Monat
- Fläche 2 (Lager-Produktion): 2.841 m² (EG mit 1.754 m² zu 4,50 €/m² / OG mit 1.087 m² zu 3,90 €/m²) zzgl. 2,70 €/m² NK pro Monat.

Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen. PKW Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Hallen- und Produktionsflächen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Büro- und Hallenflächen im Hansapark! Provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 2.841,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 360003-1-P6 mit an.

Standort und Lage

Heerdter Lohweg 63-73
40549 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 12 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Düsseldorf
  • 3 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 15 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Hallen- und Produktionsflächen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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