Schöne Büroflächen im Albertusbogen!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete11,00 €/m²
Nebenkosten3,30 €/m²
VerfügbarkeitNach Vereinbarung
Kaution3 Bwm
Park-/Stellplatzmiete überdacht80,00 €/m²

Flächen

Gesamtfläche 33.000,00 m²
Büro-/Praxisfläche 33.000,00 m²
Anzahl Stellplätze329
Davon überdacht26
Davon max. vermietbar26

Allgemeine Ausstattung

Wand
  • Gespachtelt und Gestrichen
  • Variabel Aufstellbar
Bemerkung BodenHochwertig
BodenbelägeKeine Angabe
Bemerkung BodenHochwertig
DeckenRasterdecke
Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
Bemerkung FensterSonnenschutz, öffenbar
BriefkastenJa

Bausubstanz & Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum13. Oktober 2010
Energiebedarf453,00 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert81,60 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert243,40 kWh/m²a

Objektbeschreibung

Der moderne, markante siebengeschossige Gebäudekomplex wurde 1996 errichtet. Das Objekt überzeugt durch seinen anspruchsvolle Architektursprache. Zwei hochwertige Eingangssituationen, aufwendige Kunstobjekte und eine Kantine machen es zu einem repräsentativen und beliebten Firmensitz.

Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 26 anmietbare Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.

Lage

Nutzen Sie die zentrale, verkehrsgünstige Lage zwischen den linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteilen Heerdt und Oberkassel als Ihren neuen Standortvorteil!

Die U-Bahnhöfe "Lohweg" U74, U76, und "Domikus-Krankenhaus" U75 befinden sich in ca. 200 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A52) erreichen Sie in 5 Minuten.

Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Bürogebäude. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken oder Arztpraxen. In der Nachbarschaft unterhalten beispielsweise Firmen wie Huawei, die APO Bank, CGI, die Firmen Grohe, Freshfields und TBWA ihren Standort.

Ausstattung

Die angebotenen Mietflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 7. Obergeschoss. Sie wird über mehrere Treppenhäuser mit dazu gehörigen Aufzugsanlagen erschlossen.

Ausstattungsmerkmale:
- Flächenaufteilung nach Mieterwunsch
- Teilbarkeit ab 400 m²
- Hohlraumboden mit hochwertigem Bodenbelag

- isolierverglaste, öffenbare großzügige Fensterflächen
- außenliegender Sonnenschutz

- Teeküchen
- moderne Sanitäranlagen an den Erschließungskernen

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, die vorhandene Kantine zu nutzen.

Mietflächenübersicht:
- Untergeschoss: ca. 2.390 m² - Lagerflächen (5,00 €/m², 1.518 m² sofort, Rest ab 01.01.2018)
- Erdgeschoss: ca. 3.912 m² - Büro - ab 01.01.2018
- 1. Obergeschoss : ca. 3.279 m² - Büro - ab 01.01.2018
- 2. Obergeschoss : ca. 3.655 m² - Büro - 1.645 m² ab sofort, Rest ab 01.01.2018
- 3. Obergeschoss : ca. 4.457 m² - Büro - 584 m² ab sofort, Rest ab 01.01.2018
- 4. Obergeschoss: ca. 3.850 m² - Büro - 1.862 m² ab sofort, Rest ab 01.01.2018
- 5. Obergeschoss: ca. 1.513 m² - Büro - ab 01.01.2018
- 6. Obergeschoss: ca. 1.714 m² - Büro - ab 01.01.2018

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Schöne Büroflächen im Albertusbogen! bietet auf einer Gesamtfläche von 33.000,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 360031-1-g mit an.

Standort und Lage

  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zum U-Bahnhof "Lohweg" U74, U76, "Domikus-Krankenhaus" U75
  • 20 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Düsseldorf Hbf
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 18 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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