Moderne Bürofläche im Hansaviertel - Verkehrsgünstig und provisionsfrei!

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete12,00 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM

Flächen

Gesamtfläche 429,03 m²
Büro-/Praxisfläche 429,03 m²

Allgemeine Ausstattung

DV-VerkabelungJa
Wandgespachtelt und gestrichen
BodenbelägeTeppichboden
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
DV-Kabel-Kategorie6

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2005
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum19. Juni 2017
Energiebedarf267,30 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert43,90 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert85,10 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das moderne, repräsentative viergeschossige Gebäude befindet sich in der Hansaallee 181-183, im bekannten "Hansapark" des Düsseldorfer Stadtteils Heerdt.
Es ist als Atriumbau errichtet. Der großzügige, begrünte Innenhof bietet Raum für eine erholsame Gestaltung der Pausenzeiten.

Das besondere Flair des Standortes ergibt sich durch die Kombination der historischen Gebäude mit modernen Gewerbeeinheiten und Gewerbeparks, welche mit ihren Büro-, Hallen- und Serviceflächen das Nutzungsangebot vervollständigen. In den alten Industriehallen hat sich eine vielfältige Gewerbeszene entwickelt.

Lage

Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt. Sowohl moder-ne Konzernzentralen als auch klein- und mittelständischen Betriebe haben sich hier niedergelassen. So befinden sich beispielsweise der Vodafone Campus und der Gewerbepark Schießstraße in naher Umgebung.
Das Zentrum von Oberkassel mit einem attraktiven Angebot an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants oder Hotels ist von hier ebenso gut und problemlos erreichbar wie die Düsseldorfer City am gegenüber liegenden Rheinufer. Die Heinrich-Heine-Gärten in unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen das abwechslungsreiche Umfeld mit hochwertiger Wohnbebauung.

Eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz ist über die Autobahnanschlussstelle Büderich/Neuss (u. A. B 7, B 9, A 52) gegeben.
Durch die U-Bahnlinie U 75 und diverse Buslinien (830, 862, 863, 864) mit Verbindungen zum Düsseldorfer und Neusser Hauptbahnhof besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
So beträgt die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ca. 12 Minuten, sowohl der Flughafen als auch das Messegelände sind in nur 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Sie wird über Foyer mit dem Haupttreppenhaus separat erschlossen.

Die Fußböden der Büroräume wurden als Doppelboden ausgebildet und sind mit Teppich ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen.

Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden.

Darüber hinaus sind alle Büroräume klimatisiert und mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (CAT6).

Eine kleine Teeküche ist vorhanden.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF-Datei "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Moderne Bürofläche im Hansaviertel - Verkehrsgünstig und provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 429,03 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 360005-1-EG mit an.

Standort und Lage

  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 100 m Entfernung zum U-Bahnhof Lohweg, Löricker Straße,
  • 12 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Düsseldorf
  • 3 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 15 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten

Moderne Bürofläche im Hansaviertel - Verkehrsgünstig und provisionsfrei!
edit building star facebook twitter location airport close print distance sectors bus car train walk strabag-arrow-right strabag-arrow-left whatsapp map