Repräsentative Büroflächen, verkehrsgünstig und zentrumsnah - provisionsfrei

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete9,00 €/m²
Nebenkosten2,20 €/m²
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Verfügbarkeit01.01.2019
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete30,00 €
Park-/Stellplatzmiete überdacht45,00 €

Flächen

Gesamtfläche 932,34 m²
Büro-/Praxisfläche 932,34 m²
Anzahl Stellplätze430
Davon in Tiefgarage75

Allgemeine Ausstattung

RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Raumhöhe2,75 m
Anzahl separate Eingänge2
Anzahl Personenaufzüge2
Anzahl Lastenaufzüge1
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • variabel aufstellbar
BodenbelägeNach Mieterwunsch
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1992
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum29. September 2009
Primär EnergieträgerGas
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert81,70 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert77,00 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das repräsentative, viergeschossige Bürogebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über ein großzügig gestaltetes Eingangsfoyer.

Zu den Mietern des Objektes zählen die Deutsche Telekom AG, die Deutsche Rentenversicherung, die Deutsche Angestelltenkrankenkasse, das Land Niedersachsen, die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, die Stadt Osnabrück und ein IT-Dienstleister.

Auf dem etwa 27.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt ca. 430 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, davon sind ca. 75 in der Tiefgarage. Das Areal kann über die großzügige Hofeinfahrt mit LKW beliefert werden. Eine ebenerdige Andienung ist möglich, Lastenaufzüge sind vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, ca. 1,3 km von der Innenstadt entfernt.

In ca. 300 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt nur ca. 5 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn A33 erreichen Sie in ca. 7 Minuten.

Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das Umfeld. In der Nähe zum Objekt sind diverse Nahversorgungsmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus und ein zusätzliches Nebentreppenhaus separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zwei Personenaufzüge und ein Personen-/Lastenaufzug stehen den Nutzern zur Verfügung.

Die Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,75 m und abgehängten Rasterdecken werden komplett renoviert übergeben, d.h. es wird ein Vinyl- oder Teppichboden verlegt, die Räume werden gestrichen und es wird eine bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung eingesetzt. Die Büros werden ferner mit einer neuen Datenverkabelung gemäß heutigem Standard in umseitig verlaufenden Fensterbankkanälen ausgestattet. Für die IT-Sicherheit steht ein zweiter Stromkreis zur Verfügung.
Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.

Die Mieteinheit wird mit einer neuen Teeküche ausgestattet und die sanitären Anlagen werden modernisiert. Behindertengerechte Toiletten stehen im Objekt zur Verfügung.

Extras

Sowohl die Aufteilung als auch die Ausstattung der Räume sind variabel und können nach Absprache den Wünschen des Mieters angepasst werden.

Für die Mitarbeiter bietet das betriebliche Umfeld viele Vorzüge:
Es wird zeitnah ein modernes Gastronomiekonzept umgesetzt, das allen Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, in angenehmer Atmosphäre kleine Gerichte und Getränke einzunehmen.
Bei gutem Wetter laden die Innenhöfe zu Pausen im Freien ein. Sie werden neu gestaltet und mit Stühlen bestückt. Es gibt ferner einen großen Gymnastikraum mit Umkleidekabinen, der von allen Mitarbeitern genutzt werden kann.

Für Besucher steht ein Empfangsdienst zur Verfügung.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche anmietbare Lagerflächen zur Verfügung.
Für evtl. zukünftig aufkommenden Büroflächenbedarf sind Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Repräsentative Büroflächen, verkehrsgünstig und zentrumsnah - provisionsfrei bietet auf einer Gesamtfläche von 932,34 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 329999-3-8 mit an.

Standort und Lage

  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 300 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 5 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Osnabrück
  • 7 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Münster/Osnabrück
  • 2200 m Entfernung zu Rathaus, Dom

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Franz Schlick
Hotline
+49 40 20208 4444
E-Mail
mietanfragen.ND@strabag-pfs.com

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