Ca. 11.000 m² Bürogebäude in Hannover-Vahrenwald, ca. 9 min vom Hbf - provisionsfrei

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete12,50 €/m²
Nebenkosten2,70 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig

Flächen

Gesamtfläche 11.160,00 m²
Büro-/Praxisfläche 11.160,00 m²
Anzahl Stellplätze233
Davon in Tiefgarage182

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Raumhöhe2,70 m
Anzahl separate Eingänge4
Ebenerdiger ZugangJa
Anzahl Personenaufzüge3
Wandgespachtelt und gestrichen
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
Bemerkung Fensteraußenliegender Sonnenschutz auf der Südseite
DV-Kabel-Kategorie5

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1995
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum20. November 2018
Primär EnergieträgerFernwärme,Strom
Energiebedarf35,00 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert9,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert117,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Der moderne, repräsentative sechsgeschossige Gebäudekomplex wurde 1995 errichtet. Die Mieteinheiten des Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG genutzt.

Auf dem Grundstück stehen den Nutzern ausreichend Pkw-Stellplätze im Außenbereich und in der Tiefgarage zur Verfügung.

Lage

Die Entfernung zur Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 4 km.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle und der U-Bahnhof "Großer Kolonnenweg/U 2" befinden sich in ca. 200 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover beträgt ca. 9 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (BAB 2) erreichen Sie in 6 Minuten.
Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Bürogebäude.

Ausstattung

Die angebotene Mietflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss.

Ausstattungsmerkmale:
- repräsentatives Foyer (Nr.20)
- Personenaufzüge (separate, ebenerdig und rollstuhlgerechte Erschließung)
- isolierverglaste Fenster
- außenliegender Sonnenschutz auf der Südseite
- variable Büroraumgröße
- teilweise Schallschutz- und Glaswandelemente
- Teppichbelag
- abgehängte Rasterdecken / lichte Höhe von ca. 2,70 m
- variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (CAT5).
- Teeküchen
- moderne Toilettenanlagen
- Kantine

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Bürogebäude Gradestraße 18 (Baujahr 1995):
- ca. 11.250 m² Nutzfläche
- ca. 1.800 m² Nutzfläche pro Etage

Im Untergeschoss stehen zusätzlich anmietbare Lagerflächen zur Verfügung.
Nach Absprache können mehr Flächen (und zusammenhängend) im Bürogebäude Gradestraße 20 (Baujahr 1993) mit ca. 14.250 m² Nutzfläche freigezogen werden.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude wird bei Bedarf bereit-gestellt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Ca. 11.000 m² Bürogebäude in Hannover-Vahrenwald, ca. 9 min vom Hbf - provisionsfrei bietet auf einer Gesamtfläche von 11.160,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 16439-2-g mit an.

Standort und Lage

Gradestraße 18 + 20
30163 Hannover
Niedersachsen
  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 200 m Entfernung zum U-Bahnhof Großer Kolonnenweg, U 2
  • 9 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof mit U-Bahnline 2 bis zum Hauptbahnhof
  • 6 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 13 min. Fahrzeit zum Flughafen Hannover Langenhagen

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Michael Schwalbe
Hotline
+49 40 20208 4444
Handy
+49 175 2954397
E-Mail
mietanfragen.ND@strabag-pfs.com
Ca. 11.000 m² Bürogebäude in Hannover-Vahrenwald, ca. 9 min vom Hbf - provisionsfrei
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