Attraktive Büroräume - Provisionsfrei!

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

KaltmieteAuf Anfrage
NebenkostenAuf Anfrage
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeit01.01.2019
Kaution3 Monatsmieten

Flächen

Gesamtfläche 1.160,60 m²
Büro-/Praxisfläche 1.160,60 m²
Anzahl Stellplätze268
Max. vermietbare Stellplätze60

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Deckentragefähigkeit500 kg/m²
Anzahl separate Eingänge2
Anzahl Personenaufzüge1
Wandgespachtelt und gestrichen
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung
DV-Kabel-Kategorie5

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1994
Objektzustandneuwertig
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum27. Juli 2019
Primär EnergieträgerGas
Energiebedarf54,80 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert91,70 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert54,80 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das moderne viergeschossige Gebäude wurde 1995 errichtet. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Mieteinheiten des Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG genutzt.

Auf dem etwa 32.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten im Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, etwa 3 km südwestlich der Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
In ca. 100 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Braunschweig beträgt ca. 15 Minuten.
Gewerbe und die gegenüber liegende Gartenstadt mit zahlreichen Einfamilienhäusern prägen das ruhige Umfeld. In relativer Nähe befinden sich einige Einzelhandelseinrichtungen. Ein Einkaufszentrum liegt ca. 1 km entfernt.

Ausstattung

Die angebotene Büromietfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Sie wird separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personenzug steht den Nutzern zur Verfügung.

Die Fußböden der Räume wurden als Hohlraumboden ausgebildet und sind mit Teppich ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,80 m und abgehängten Rasterdecken sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre.

Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz und einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden.
Alle Büroräume sind mit einer strukturierten Strom- und Datenverkabelung ausgestattet (Cat5).

Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, die vor-handene Kantine zu nutzen.

Eine hofseitige LKW-Belieferung ist möglich.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete. Die Flächenangaben gelten zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieein-sparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Attraktive Büroräume - Provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 1.160,6 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 17171-2-1.u 2.OG mit an.

Standort und Lage

  • 10 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 800 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 900 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 15 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Braunschweig
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 50 min. Fahrzeit zum Flughafen Hannover
  • 1000 m Entfernung zur Einkaufsstraße Einkaufzentren

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Michael Schwalbe
Hotline
+49 40 20208 4444
Handy
+49 175 2954397
E-Mail
mietanfragen.ND@strabag-pfs.com
Attraktive Büroräume - Provisionsfrei!
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