Jetzt in Friedrich-Seele-Straße 7, 38122 Braunschweig mieten!
| Kaltmiete | Auf Anfrage |
|---|---|
| Nebenkosten | Auf Anfrage |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Verfügbarkeit | 01.01.2019 |
| Kaution | 3 Monatsmieten |
| Gesamtfläche | 1.160,60 m² |
|---|---|
| Büro-/Praxisfläche | 1.160,60 m² |
| Anzahl Stellplätze | 268 |
| Max. vermietbare Stellplätze | 60 |
| Heizung | Zentralheizung |
|---|---|
| Rollstuhlgerecht | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Deckentragefähigkeit | 500 kg/m² |
| Anzahl separate Eingänge | 2 |
| Anzahl Personenaufzüge | 1 |
| Wand | gespachtelt und gestrichen |
| Bodenbeläge | Teppichboden |
| Decken | Rasterdecke |
| Fenster |
|
| DV-Kabel-Kategorie | 5 |
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Objektzustand | neuwertig |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 27. Juli 2019 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 54,80 kWh/m²a |
| Warmwasser in Energiekosten enthalten | Ja |
| Stromverbrauchskennwert | 91,70 kWh/m²a |
| Heizenergieverbrauchskennwert | 54,80 kWh/m²a |
| Jahrgang | 2008 |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Das moderne viergeschossige Gebäude wurde 1995 errichtet. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Mieteinheiten des Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG genutzt.
Auf dem etwa 32.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten im Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, etwa 3 km südwestlich der Innenstadt, mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
In ca. 100 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 600 m entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Braunschweig beträgt ca. 15 Minuten.
Gewerbe und die gegenüber liegende Gartenstadt mit zahlreichen Einfamilienhäusern prägen das ruhige Umfeld. In relativer Nähe befinden sich einige Einzelhandelseinrichtungen. Ein Einkaufszentrum liegt ca. 1 km entfernt.
Die angebotene Büromietfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Sie wird separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personenzug steht den Nutzern zur Verfügung.
Die Fußböden der Räume wurden als Hohlraumboden ausgebildet und sind mit Teppich ausgestattet. Die Wände sind gespachtelt und gestrichen. Helle Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,80 m und abgehängten Rasterdecken sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre.
Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz und einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden.
Alle Büroräume sind mit einer strukturierten Strom- und Datenverkabelung ausgestattet (Cat5).
Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.
Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, die vor-handene Kantine zu nutzen.
Eine hofseitige LKW-Belieferung ist möglich.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete. Die Flächenangaben gelten zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieein-sparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.
