Büro-,Vereins-, Lagerflächen in Bahnhofsnähe

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete5,00 €/m²
Nebenkosten2,90 €/m²
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete25,00 €

Flächen

Gesamtfläche 1.000,00 m²
Büro-/Praxisfläche 450,00 m²
Lager-/Produktionsfläche 400,00 m²

Allgemeine Ausstattung

BodenbelägePVC

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1930
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum17. Dezember 2015
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert28,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert232,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus 2 Gebäuden.

Das Bauteil 1 (Friedensstraße 23) ist voll unterkellert, verfügt über zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die um 1930 erbaute Villa, ist die in den vergangenen Jahren als Büroimmobilie genutzt worden.

Das Bauteil 2 (Brückleinsweg 12a) ist ein zweigeschossiges, ehemaliges Technikgebäude. Es stammt aus dem Jahre 1972.

Lage

Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück zwischen der Friedensstraße 23 und in dem Brückleinsweg 12a - ganz in der Nähe des Bahnhofes. So erreichen Sie in nur rund 6 Gehminuten die öffentlichen Verkehrsmittel.
Ebenfalls in fußläufiger Entfernung finden Sie Geschäfte und Cafés, sodass Sie Ihre Pausenzeiten angenehm gestalten können.

Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohnbebauung und gewerblich genutzte Bereiche. Ferner befinden sich die Polizeistation, das Amtsgericht, die Post, die Volksbank und eine Realschule bzw. ein Gymnasium ganz in der Nähe.

Ausstattung

Die Bürovilla (Bauteil 1) verfügt im Erdgeschoss derzeit über 4 Räume. Im Obergeschoss befinden sich weitere 6 Büroräume. Zusätzlich finden sich im Dachgeschoss des Hauses weitere 3 Räume, wovon einer ideal als Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Die Inneneinrichtung kann Ihren Nutzungsanforderungen angepasst werden. Damit ist ein klassischer Bürobetrieb, aber auch eine Nutzung als Praxis möglich.

Das ehemalige Technikgebäude (Bauteil 2) besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Etage hat ca. 200 m² und eignet sich besonders für Veranstaltungen oder zu Vereinszwecken.

Toilettenanlagen und Lager-und Archivflächen in den Kellergeschossen sind in beiden Häusern vorhanden.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Mietfläche von ca. 1000 m² setzt sich zusammen aus:
- 450 m² Büro- und Praxisfläche im Gebäude 1
- 400 m² Vereins-/Lagerfläche im Gebäude 2
Im Idealfall sollen beide Gebäude gemeinsam vermietet werden. Denkbar ist ebenfalls eine gebäudeweise Anmietung.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF-Datei "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Büro-,Vereins-, Lagerflächen in Bahnhofsnähe bietet auf einer Gesamtfläche von 1.000,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 23431-G-g mit an.

Standort und Lage

Friedensstraße 23
97737 Gemünden
Bayern
  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 400 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 5 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Gemünden/Main
  • 90 min. Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt am Main

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Thomas Woetzel
Hotline
+49 89 55004444
E-Mail
Thomas.Woetzel@strabag-pfs.com
Büro-,Vereins-, Lagerflächen in Bahnhofsnähe
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