Chancen ergreifen - Büroturm am Florian

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

KaltmieteAuf Anfrage
NebenkostenAuf Anfrage
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3MM
Park-/Stellplatzmiete35,00 €
Park-/Stellplatzmiete überdacht50,00 €

Flächen

Gesamtfläche 3.369,00 m²
Büro-/Praxisfläche 2.951,00 m²
Sonstiges Flächen 418,00 m²
Anzahl Stellplätze67
Davon überdacht67
Davon in Tiefgarage26

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Anzahl separate Eingänge13
Ebenerdiger ZugangJa
Anzahl Personenaufzüge6
Wand
  • Raufasertapete
  • variabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
Fenster
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung
DV-Kabel-Kategorie5

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1978
Letzte Modernisierung2004
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum 6. Oktober 2014
Primär EnergieträgerErdgas Leicht,Gas,Strom
EnergieeffiziensklasseB
Energiebedarf276,00 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert51,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert133,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Der 18 Geschosse umfassende Büroturm am Florian wurde 1980 errichtet und ist seitdem der Leuchtturm der Stadtsilhouette Dortmunds. 25 Jahre das höchste Bürogebäude der Stadt, nur noch überragt von dem gleich nebenan stehenden Fernsehturm Florian, ist er heute immer noch das zweithöchste Haus der Stadt. Dank seiner beeindruckenden Höhe von 88 Metern genießt der Büroturm eine - im wahrsten Sinne - hohe Bekanntheit. Das Haus ist klimatisiert und bietet somit ganzjährig angenehme Arbeitstemperaturen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 67 PKW-Stellplätze, davon 26 in der Tiefgarage, zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt am Floriantower wurde 1978 fertiggestellt und prägt seitdem das Bild der Stadt.
Das 18-geschossige Gebäude in guter, alteingessener Nachbarschaft befindet sich verkehrsgünstiger Lage, direkt an der B1.
Der U-Bahnhof "Westfalenpark" befindet sich in ca. 350 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Dortmunder Hauptbahnhof und zur nächsten Autobahnauffahrt (A40) beträgt nur ca. 5 Minuten.

Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Bürogebäude, Firmen wie RWE oder die Signal Iduna Gruppe zählen seit langem zu guten Freunden. Die Entfernung zur Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 3,5 km. In unmittelbarer Nachbarschaft lädt der Phönix See zu einer erholsamen Mittagspause im Grünen ein.

Ausstattung

Die angebotenen Mietflächen befinden sich im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Sie werden über das Haupttreppenhaus über sechs Personenaufzüge ebenerdig und rollstuhlgerecht erschlossen.
Die Fußböden der Räume sind mit Teppich ausgestattet. Die Räume in den Regelgeschossen verfügen über abgehängte Decken mit einer lichten Höhe von ca. 2,70 m. Die Raumwände wurden mit Raufasertapete und mit einem hellen Anstrich versehen.
Die Mieteinheiten sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume klimatisiert und mit einer variablen und bildschirmarbeitsplatzgerechten Leuchten ausgestattet.
Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Die Mieter im Gebäude können den professionellen Empfangsdienst nutzen.
Im ersten Obergeschoss steht ein großzügiger Konferenzbereich zur Verfügung. Die Buchung kann über den Empfangsdienst vorgenommen werden.

Zusätzlich zu den angegebenen Nebenkosten von 3,30 €/m² fällt eine Stromkostenpauschale von 0,75 €/m² an.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Chancen ergreifen - Büroturm am Florian bietet auf einer Gesamtfläche von 3.369,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 12183-1-g mit an.

Standort und Lage

Florianstraße 15-21
44139 Dortmund
Nordrhein-Westfalen
  • 350 m Entfernung zum nächsten U-Bahnhof
  • 5 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Dortmund Hbf
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 15 min. Fahrzeit zum Flughafen Flughafen Dortmund
  • 3500 m Entfernung zum Stadtkern
  • 3500 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

Weitere Immobilien, die Sie interessieren könnten

Chancen ergreifen - Büroturm am Florian
edit building star facebook twitter location airport close print distance sectors bus car train walk strabag-arrow-right strabag-arrow-left whatsapp map