Günstige Bürofläche in zentraler Innenstadtlage!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete5,50 €/m²
Nebenkosten2,35 €/m²
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete25,00 €

Flächen

Gesamtfläche 1.882,00 m²
Büro-/Praxisfläche 1.882,00 m²
Anzahl Stellplätze11

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Anzahl separate Eingänge2
Ebenerdiger ZugangJa
Anzahl Personenaufzüge1
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • variabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
Bemerkung DeckenOdenwald
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung
Bemerkung FensterKunststoff- Jalousien
Heizkörper an jeder FensterachseJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1979
Letzte Modernisierung2005
Objektzustandmodernisiert
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum15. Mai 2018
Primär EnergieträgerFernwärme
Energiebedarf97,00 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert4,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert901,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Objekt wurde im Jahre 1979 ursprünglich als Verwaltungsgebäude errichtet.

Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt max. 11 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die gepflegten Außenanlagen sind durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.
.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Die Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 500 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle, der U- und S-Bahnhof sowie der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befinden sich in einer Entfernung von 500 m. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie durch Handel und Gewerbe. Die weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens gewährleisten ein entspanntes Arbeiten in ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise das Hauptpostamt und ein Fernmeldeturm. Zur Veltins-Arena sind es etwa 4 km.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich über das 2., 3. und 4. Obergeschoss. Sie wird über ein Treppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat erschlossen.
Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Labor.

Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppich oder PVC-Belag, die Wände mit einer Feinspachtelung ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,70 m, abgehängten Rasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz sowie einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.

Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung (CAT5) ausgestattet.

Moderne Toilettenanlagen und Teeküchen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Gesamtmietfläche von ca. 1882 m² ist etagenweise teilbar und teilt sich wie folgt auf:
- 2. Obergeschoss: ca. 625 m²
- 3. Obergeschoss: ca. 626 m²
- 4. Obergeschoss: ca. 631 m²

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Günstige Bürofläche in zentraler Innenstadtlage! bietet auf einer Gesamtfläche von 1.882,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 22642-1-g mit an.

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Standort und Lage

  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 500 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 500 m Entfernung zum nächsten U-Bahnhof
  • 500 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 5 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hauptbahnhof Gelsenkirchen
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf
  • 500 m Entfernung zum Stadtkern
  • 500 m Entfernung zur Einkaufsmeile Zentrum Gelsenkirchen
  • 500 m Entfernung zur Einkaufsstraße Bahnhofstr.
  • 4000 m Entfernung zu Veltins-Arena

Kontaktanfrage

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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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