Günstige Bürofläche in zentraler Innenstadtlage!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete5,50 €/m²
Nebenkosten2,35 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete25,00 €

Flächen

Gesamtfläche 625,00 m²
Büro-/Praxisfläche 584,86 m²
Lager-/Produktionsfläche 6,30 m²
Sonstiges Flächen 34,30 m²
Anzahl Stellplätze11

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Raumhöhe2,70 m
Anzahl separate Eingänge2
Anzahl Personenaufzüge1
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • variabel aufstellbar
BodenbelägeNach Mieterwunsch
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1979
Letzte Modernisierung2005
Objektzustandmodernisiert
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum17. September 2009
Primär EnergieträgerFernwärme
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert121,20 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert39,40 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige Objekt wurde im Jahre 1979 ursprünglich als Verwaltungsgebäude errichtet.

Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt max. 11 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die gepflegten Außenanlagen sind durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.
.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Die Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 500 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle, der U- und S-Bahnhof sowie der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befinden sich in einer Entfernung von 500 m. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie durch Handel und Gewerbe. Die weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens gewährleisten ein entspanntes Arbeiten in ruhiger Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise das Hauptpostamt und ein Fernmeldeturm. Zur Veltins-Arena sind es etwa 4 km.

Ausstattung

Die angebotene Büroetage befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie wird über ein Treppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat erschlossen.

Die Fußböden der Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,70 m.

Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann teilweise durch einen innenliegenden Blendschutz sowie einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden.

Die vorhandenen blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus besteht bei allen Büroräumen die Möglichkeit zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung (CAT5).

Eine Teeküche und Toilettenanlage ist Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume ist variabel und kann nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Im Objekt stehen zusätzlich anmietbare Büroflächen zur Verfügung.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Günstige Bürofläche in zentraler Innenstadtlage! bietet auf einer Gesamtfläche von 625,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 22642-1-4 mit an.

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Standort und Lage

  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 500 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 500 m Entfernung zum nächsten U-Bahnhof
  • 500 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 5 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hauptbahnhof Gelsenkirchen
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf
  • 500 m Entfernung zum Stadtkern
  • 500 m Entfernung zur Einkaufsmeile Zentrum Gelsenkirchen
  • 500 m Entfernung zur Einkaufsstraße Bahnhofstr.
  • 4000 m Entfernung zu Veltins-Arena

Kontaktanfrage

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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com
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