Oper, Dammtor - zentral, ruhig mit perfekter Infrastruktur!

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete12,00 €/m²
Nebenkosten3,35 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3MM

Flächen

Gesamtfläche 325,00 m²
Büro-/Praxisfläche 325,00 m²

Allgemeine Ausstattung

RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Raumhöhe3,00 m
Ebenerdiger ZugangJa
Anzahl Personenaufzüge2
Wandvariabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
Bemerkung DeckenDecke mit Betonkernaktivierung
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
GegensprecherJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2008
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum25. August 2014
Stromverbrauchskennwert28,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert62,00 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das moderne achtgeschossige Bürogebäude wurde 2008 erreichtet.
Mit der roten Ziegelfassade und den großzügigen Fenstern fügt sich das Objekt harmonisch in eine Häuserzeile ein.
Zeitlose Architektur zeigt das typische Hamburger Understatement.
Ein großzügiger Eingangsbereich und eine qualitativ hochwertige Grundausstattung im Inneren runden das Paket perfekt ab.
Im benachbarten Parkhaus können Stellplätze angemietet werden.

Lage

Das Gebäude ist sehr zentral und dennoch ruhig innerhalb des Wallrings, in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zwischen Gänsemarkt und Stephansplatz gelegen. Die Lage wird durch zahlreiche Entwicklungen in der Nachbarschaft erheblich aufgewertet. Unmittelbar angrenzend befindet sich das “SIDE”, ein modernes 5-Sterne Designhotel. Weitere geplante bzw. in der Realisierung befindliche Projekte in der Dammtorstraße werden dem Standort und der Umgebung zusätzliche Attraktivität verleihen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (Linie U1) bzw. Gänsemarkt (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Dammtor mit Anschluss an die S- sowie Fernbahn ist ebenfalls fußläufig sehr gut in nur wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verkehren in der Dammtorstraße mehrere Buslinien.
In der Nachbarschaft sind beispielsweise der Jungfernstieg, die Collonaden, der Gänsemarkt sowie die Parkanlagen “Planten und Blomen” zu finden.

Ausstattung

Die angebotene Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über den Haupteingang rollstuhlgerecht erschlossen. Eine doppelte Aufzugsanlage steht den Mietern zur Verfügung.
Die Räume mit einer lichten Höhe von ca. 4,00 m sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die Kühlung der Mietflächen wird durch betonkernaktivierte Decken erzielt.
Der Lichteinfall kann durch den außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.
Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Doppelboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an eine strukturierte Strom- und Datenverkabelung (CAT 7) ausgestattet.
Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mietfläche.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Mieterwünschen angepasst werden.
Im Untergeschoss des Objekts befinden sich ca. 315,33 m² anmietbare Lagerfläche.

Verfügbare Mietfläche (inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche):
- Erdgeschoss (West): 325,00 m² zu 12,00 €/m².

In den Nebenkosten sind die Stromkosten bereits enthalten Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF-Datei "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Oper, Dammtor - zentral, ruhig mit perfekter Infrastruktur! bietet auf einer Gesamtfläche von 325,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 54741-2-EG ME2 mit an.

Standort und Lage

  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 200 m Entfernung zum nächsten U-Bahnhof
  • 400 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 3 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Dammtor
  • 15 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 20 min. Fahrzeit zum Flughafen Hamburg
  • 600 m Entfernung zum Stadtkern
  • 600 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 600 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsstraße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Dennis Altmeppen
Hotline
+49 40 20208 4444
E-Mail
mietanfragen.ND@strabag-pfs.com

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