Oper, Dammtor, zentral, ruhig und perfekte Infrastruktur - Laufzeit bis September 2018

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete5,00 €/m²
Nebenkosten3,35 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 MM

Flächen

Gesamtfläche 361,54 m²
Büro-/Praxisfläche 361,54 m²

Allgemeine Ausstattung

DV-VerkabelungJa
Raumhöhe3,00 m
Anzahl Personenaufzüge2
Wandvariabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
Bemerkung DeckenDecke mit Betonkernaktivierung
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
GegensprecherJa
DV-Kabel-Kategorie7

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2008
Objektzustandnach Vereinbarung
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum25. August 2014
Stromverbrauchskennwert28,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert62,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das moderne achtgeschossige Bürogebäude wurde 2008 erreichtet.
Mit der roten Ziegelfassade und den großzügigen Fenstern fügt sich das Objekt harmonisch in eine Häuserzeile ein.
Zeitlose Architektur zeigt das typische Hamburger Understatement.
Ein großzügiger Eingangsbereich und eine qualitativ hochwertige Grundausstattung im Inneren runden das Paket perfekt ab.
Im benachbarten Parkhaus können Stellplätze angemietet werden.

Lage

Das Gebäude ist sehr zentral und dennoch ruhig innerhalb des Wallrings, in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zwischen Gänsemarkt und Stephansplatz gelegen. Die Lage wird durch zahlreiche Entwicklungen in der Nachbarschaft erheblich aufgewertet. Unmittelbar angrenzend befindet sich das “SIDE”, ein modernes 5-Sterne Designhotel. Weitere geplante bzw. in der Realisierung befindliche Projekte in der Dammtorstraße werden dem Standort und der Umgebung zusätzliche Attraktivität verleihen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (Linie U1) bzw. Gänsemarkt (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Dammtor mit Anschluss an die S- sowie Fernbahn ist ebenfalls fußläufig sehr gut in nur wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verkehren in der Dammtorstraße mehrere Buslinien.
In der Nachbarschaft sind beispielsweise der Jungfernstieg, die Collonaden, der Gänsemarkt sowie die Parkanlagen “Planten und Blomen” zu finden.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und wird über das Haupttreppenhaus separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Eine doppelte Aufzugsanlage steht den Mietern zur Verfügung.

Räume mit einer lichten Höhe von ca. 3,00 m sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die Kühlung der Mietflächen wird durch betonkernaktivierte Decken erzielt. Die Mieteinheiten sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch den außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden.
Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Doppelboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an eine strukturierte Strom- und Datenverkabelung (CAT 7) ausgestattet.

Teeküchen und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.
Glastüren und Pendelleuchten sind ebenfalls im Standardausbau enthalten.

Extras

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Oper, Dammtor, zentral, ruhig und perfekte Infrastruktur - Laufzeit bis September 2018 bietet auf einer Gesamtfläche von 361,54 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 54741-2-2. OG ME 2 mit an.

Standort und Lage

  • 2 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 200 m Entfernung zum nächsten U-Bahnhof
  • 400 m Entfernung zum nächsten S-Bahnhof
  • 3 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Dammtor
  • 15 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 20 min. Fahrzeit zum Flughafen Hamburg
  • 600 m Entfernung zum Stadtkern
  • 600 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 600 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsstraße

Kontaktanfrage

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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Dennis Altmeppen
Hotline
+49 40 20208 4444
E-Mail
mietanfragen.ND@strabag-pfs.com

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