Hochwertige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete14,00 €/m²
Nebenkosten3,00 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeit3. Quartal 2020
Kaution3 MM

Flächen

Gesamtfläche 23.030,00 m²
Büro-/Praxisfläche 23.030,00 m²
Anzahl Stellplätze1235
Max. vermietbare Stellplätze600
Davon in Tiefgarage1235

Allgemeine Ausstattung

RollstuhlgerechtJa
DV-VerkabelungJa
Ebenerdiger ZugangJa
Wandvariabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
FensterIsolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2003
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum 2. Juni 2017
Primär EnergieträgerFernwärme,Strom
Energiebedarf182,00 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert16,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert119,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das moderne, repräsentative sechsgeschossige Gebäude wurde 2003 errichtet. Die Mieteinheiten des Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG und MAN genutzt.

Das ursprünglich für einen Nutzer konzipierte Bürogebäude steht für eine markante Architektur und ein modernes Bürokonzept, das alle Ansprüche an einen zukunftsweisenden Arbeitsplatz erfüllt. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und ermöglichen ein angenehmes Arbeiten selbst an trüben Tagen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Parkhaus, in welchem 668 Pkw-Stellplätze angemietet werden können.

Besucher parken bequem direkt vor dem Haupteingang. Hier stehen 10 Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Ihr neues Büro im Gewerbegebiet MAN/MTU an der Autobahnabfahrt "München-Ludwigsfeld"!
In wenigen Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Karlsfeld mit der "Karlsfelder Meile" und finden hier ein Angebot an Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Cafes, Supermärkten und vieles mehr.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m, der S-Bahnhof "Karlsfeld / S2" in ca. 2 km Entfernung.
Die Fahrzeit zum Münchener Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Durch die direkte Lage an der Abfahrt "Ludwigsfeld" (A99) hat das Objekt beste Anbindung an das Fernstraßennetz.

Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Industrie in mehreren Gewerbeparks. In der Nachbarschaft unterhalten beispielsweise Firmen wie MTU und MAN ihren Standort.

Ausstattung

Die angebotene Mietflächen erstrecken sich vom Untergeschoss bis zum 6. Obergeschoss des modernen Gebäudekomplexes. Sie werden über zentrale Treppenhauskerne mit Aufzugsanlagen, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein grüner großzügiger Innenhof schafft kleine Erholungsmöglichkeiten in den Pausen und gewährleistet gleichzeitig eine natürliche Belichtung der Büroräume.

Die vorhandenen Zellenbüros können nach Mieterwünschen ausgestattet und umgebaut werden. Auch offene Bürowelten sind möglich.

Die Fußböden der Räume sind derzeit mit Teppichbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken.
Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer strukturierten Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet.

Moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Angebote im Haus:
- großzügige Kantine
- Empfangsservice im Erdgeschoss
- Hausmeisterdienste
- Gebäudereinigung

Die Mietpreise und Nebenkosten erhalten Sie auf Anfrage und verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Hochwertige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage bietet auf einer Gesamtfläche von 23.030,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 54489-1-g mit an.

Standort und Lage

Dachauer Straße 651
80995 München
Bayern
  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 500 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 2000 m Entfernung zum S-Bahnhof Karlsfeld / S2
  • 25 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hauptbahnhof München
  • 1 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Flughafen München
  • 2600 m Entfernung zur Einkaufsstraße Zentrum Karsfeld

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Oliver Siebert
Hotline
+49 89 55004444
E-Mail
Oliver.Siebert@strabag-pfs.com

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