Großzügige Büroflächen im "Elleter Feld"

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete7,50 €/m²
Nebenkosten1,50 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
ProvisionspflichtigJa, bis 5 Jahre 2,38 MM_ab 5 Jahre 4,76 MM
Kaution3 MM

Flächen

Gesamtfläche 3.192,00 m²
Büro-/Praxisfläche 3.192,00 m²

Allgemeine Ausstattung

Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • variabel aufstellbar
Bemerkung WändeKabelkanal
Bemerkung BödenBodentanks
BodenbelägeTeppichboden
Bemerkung BödenBodentanks
DeckenRasterdecke
Bemerkung Deckenabgehängte Decke mit integrierter BAP-Beleuchtung
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
Bemerkung FensterAußenjalousien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2009
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum 1. August 2008
Primär EnergieträgerGas,Strom
Energiebedarf287,20 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert66,30 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert109,30 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Etagen hochwertiger Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 3.192 m². Das moderne Gebäude wurde 2009 errichtet.

56 Außenstellplätze sowie ca. 40 Pkw-Parkplätze in der Garagenebene stehen zur Anmietung zur Verfügung.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich nordöstlich, ca. 5 km vom Aachener Zentrum entfernt, im Gewerbeobjekt "Elleter Feld".
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m, der Regional-Bahnhof "Eilendorf (RB)" in ca. 1 km Entfernung. Die Fahrzeit zum Aachener Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A 544, A4, A44) erreichen Sie in 3 Minuten.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Handel, Gewerbe und Industrie.
In der Nähe befinden sich einige Einzelhandelseinrichtungen und Handwerksbetriebe.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Sie wird über zwei Treppenhäuser, in denen auch Personenaufzüge zur Verfügung stehen, erschlossen.
Im Erdgeschoss befinden sich überdachte Pkw-Stellplätze. Der rückwärtige Bereich ist angeböscht, sodass dort das 1. Obergeschoss ebenerdig erscheint.

Die Fußböden der Flure und Büroräume sind mit Nadelfilzboden ausgelegt. Die Raumwände wurden mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Gipskarton-Rasterdecken mit integrierter BAP-Beleuchtung .
Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz und einen außenliegenden Sonnenschutz (Außenjalousien) reguliert werden.

Teeküchen und moderne Toilettenanlagen in jeden Geschossen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Die Gesamtfläche ist ab ca. 408 m² teilbar..

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Großzügige Büroflächen im "Elleter Feld" bietet auf einer Gesamtfläche von 3.192,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 200053-1-G mit an.

Standort und Lage

  • 3 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 1400 m Entfernung zum S-Bahnhof Ellendorf (RB)
  • 15 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Aachen
  • 3 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 48 min. Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Christian Herzog
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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