Ihre neue Bürofläche im "Elleter Feld"

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete7,50 €/m²
Nebenkosten1,50 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
ProvisionspflichtigJa, bis 5 Jahre 2,38 MM ab 5 Jahre 4,76 MM
Kaution3 MM

Flächen

Gesamtfläche 372,00 m²
Büro-/Praxisfläche 372,00 m²

Allgemeine Ausstattung

DV-VerkabelungJa
Bemerkung WändeKabelkanäle
Bemerkung BödenBodentanks
BodenbelägeTeppichboden
Bemerkung BödenBodentanks
Fenster
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr2000
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum15. Oktober 2014
Primär EnergieträgerGas,Strom
Energiebedarf171,00 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert44,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert58,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 3 ½ Etagen hochwertiger Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 2.732 m²
Das moderne, repräsentative Gebäude wurde 2000 errichtet. Das Büroobjekt mit angeschlossener Hallen- und Produktionsfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf dem Grundstück und in der Tiefgarage stehen den Nutzern anmietbare Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Das Büro- und Hallenobjekt befindet sich nordöstlich, ca. 5 km vom Aachener Zentrum entfernt, im Gewerbeobjekt "Elleter Feld".
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m, der Regional-Bahnhof "Eilendorf (RB)" in ca. 1 km Entfernung. Die Fahrzeit zum Aachener Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A 544, A4, A44) erreichen Sie in 3 Minuten.
Das ruhige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Handel, Gewerbe und Industrie.
In der Nähe befinden sich einige Einzelhandelseinrichtungen und Handwerksbetriebe.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im linken Teil des 2. Obergeschosses. Sie wird über das Haupttreppenhaus mit einem hellen, lichtdurchflutetetn Foyerbereich, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat erschlossen. Die Mietfläche erlaubt beispielsweise die Nutzung als Büro oder Praxis.

Die Fußböden der Räume sind mit Nadelfilzboden ausgestattet, die der Flure mit einem Laminatboden. Die Raumwände wurden mit einem hellen Anstrich versehen.

Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz reguliert werden.

Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Daten-Verkabelung über Kabelkanäle oder Bodentanks ausgestattet.

Moderne Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Auf dem Grundstück stehen weitere Büroflächen zur Verfügung!

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Ihre neue Bürofläche im "Elleter Feld" bietet auf einer Gesamtfläche von 372,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 200052-1-2.OG L mit an.

Standort und Lage

Charlottenburger Allee 50
52068 Aachen
Nordrhein-Westfalen
  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 100 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 1400 m Entfernung zum S-Bahnhof Eilendorf (RB)
  • 15 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Aachen
  • 3 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 48 min. Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Christian Herzog
Hotline
+49 211 9126 4444
Handy
+49 170 9186939
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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