Günstige Büroflächen im Zentrum - provisionsfrei!

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete7,80 €/m²
Nebenkosten3,97 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitsofort
Kaution3MM
Park-/Stellplatzmiete40,00 €
Park-/Stellplatzmiete überdacht65,00 €

Flächen

Gesamtfläche 300,00 m²
Büro-/Praxisfläche 300,00 m²
Anzahl Stellplätze517
Davon überdacht35
Davon in Tiefgarage10

Allgemeine Ausstattung

DV-VerkabelungJa
LaderampeJa
Raumhöhe2,80 m
Ebenerdiger ZugangJa
Anzahl Personenaufzüge2
Anzahl Lastenaufzüge1
WandRaufasertapete
BodenbelägePVC
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1988
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum 3. August 2015
Primär EnergieträgerFernwärme
Energiebedarf117,90 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert34,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert181,60 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das sechsgeschossige Gebäude der Olgastraße 63 wurde 1988 errichtet.
Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 35 Pkw-Stellplätze, davon 10 Stück in der Tiefgarage, zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick bei der 360° Panoramaansicht unter unten stehendem Link oder unter: http://www.demo.spherovision.de/me/strabag_ulm_2016/0_spherovision_webpan3/sv_wp3_viewer.html

Lage

Nutzen Sie die gute Lage als Ihren neuen Standort. Die Entfernung zur Innenstadt und zur Fußgängerzone mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 50 m.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 20 m, die nächste Straßenbahnhaltestelle in ca. 50 m Entfernung. Der Ulmer Hauptbahnhof liegt unmittelbar am Objekt. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A8) erreichen Sie in 9 Minuten.

Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen. In der Nachbarschaft finden Sie beispielsweise eine Deutsche Bank, ein Postbank Finanzcenter, die Manpower GmbH, die Handelskammer und das Theater.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 5. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch zwei Personenaufzüge und ein Lastenaufzug zur Verfügung stehen, separat erschlossen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Eingang an der Gebäuderückseite.

Die Fußböden der Räume wurden als Doppelboden ausgebildet und sind mit PVC-Belag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit Raufasertapete und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,80 m.

Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz und einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden.

Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet.

Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Eine hofseitige LKW-Belieferung ist möglich. Die vorhandene Laderampe ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausladen.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Günstige Büroflächen im Zentrum - provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 300,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 25386-8-130 mit an.

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Titel Preis Gesamtfläche Immobilienart
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Standort und Lage

Bahnhofplatz / Olgastraße 63 2
89073 Ulm
Baden-Württemberg
  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 50 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 1 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Ulm
  • 9 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 60 min. Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart
  • 250 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsstraße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Sven Brösamle
Hotline
+49 711 8950 4444
E-Mail
mietanfragen.SW@strabag-pfs.com

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