Gepflegte Büroflächen direkt am Bahnhof - provisionsfrei!

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete8,90 €/m²
Nebenkosten4,15 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitsofort
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete65,00 €
Park-/Stellplatzmiete überdacht65,00 €

Flächen

Gesamtfläche 800,00 m²
Büro-/Praxisfläche 800,00 m²
Anzahl Stellplätze36
Davon überdacht36
Davon max. vermietbar36
Davon in Tiefgarage26

Allgemeine Ausstattung

Anzahl Lastenaufzüge2
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • variabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
DV-Kabel-Kategorie5

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1988
Objektzustandneuwertig
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum 3. August 2015
Primär EnergieträgerFernwärme
Energiebedarf104,00 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert25,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert219,70 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige, gepflegte Gebäude befindet in der Bahnhofstraße 2 auf dem Areal Olgastraße 63.
Die Mieteinheiten des 1988 erbauten Objektes werden unter anderem durch die Deutsche Telekom AG und die Deutsche Post AG genutzt.
Auf dem etwa 10.789 m² großen Grundstück stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze, zum Teil in der Tiefgarage, zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick bei der 360° Panoramaansicht unter unten stehendem Link oder unter: http://www.demo.spherovision.de/me/strabag_ulm_2016/0_spherovision_webpan3/sv_wp3_viewer.html

Lage

Nutzen Sie die gute Lage als Ihren neuen Standort. Die Entfernung zur Innenstadt und zur Fußgängerzone mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 100 m.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 20 m, die nächste Straßenbahnhaltestelle in ca. 50 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Ulmer Hauptbahnhof bzw. Bahnhof beträgt ca 2 Minuten.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A8) erreichen Sie in 5 Minuten.
Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien, Arztpraxen. 10 Tiefgargenstellplätze und 2 oberirdische Stellplätze

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über zwei Eingänge und wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, erschlossen.

Die Fußböden der Räume sind mit Teppich ausgestattet. Die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken. Der Lichteinfall kann durch innen- und außenliegende elektrische Jalousien reguliert werden.
Die verglasten Konferenzräume und die Großraumbüros sind teilweise mit einer Klimaanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügen alle Büroräume über CAT 5 Verkabelung.

Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Mietfläche wird nur an umsatzsteuerpflichte Unternehmen vermietet. Bei Bedarf können bis zu 12 PKW-Stellplätze angemietet werden.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF-"Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Gepflegte Büroflächen direkt am Bahnhof - provisionsfrei! bietet auf einer Gesamtfläche von 800,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 25386-13-13 mit an.

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Titel Preis Gesamtfläche Immobilienart
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Standort und Lage

Bahnhofplatz / Olgastraße 63 2
89073 Ulm
Baden-Württemberg
  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 20 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 50 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 45 min. Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart
  • 100 m Entfernung zum Stadtkern
  • 100 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 100 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsstraße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Sven Brösamle
Hotline
+49 711 8950 4444
E-Mail
mietanfragen.SW@strabag-pfs.com

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