Flexible Flächen für Büro oder Praxis - auch für Vertrieb, Handwerk, Lager oder Werkstatt

Weitere Fotos

Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete5,50 €/m²
Nebenkosten1,40 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 NMM
Park-/Stellplatzmiete15,00 €

Flächen

Gesamtfläche 164,00 m²
Büro-/Praxisfläche 164,00 m²

Allgemeine Ausstattung

DV-VerkabelungJa
Weitere NutzungsmöglichkeitenBüro , Praxis , Vertriebs , Handwerk, Lager, Werkstatt
Anzahl separate Eingänge1
Ebenerdiger ZugangJa
Wandgespachtelt und gestrichen
Bemerkung Wändehell
BodenbelägeTeppichboden
LinoleumJa
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung
DV-Kabel-Kategorie5

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1991
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum16. März 2015
Primär EnergieträgerKohle
Energiebedarf398,50 kWh/m²a
Stromverbrauchskennwert13,60 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert281,50 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1991 errichtet, ist freistehend und wird ebenerdig erschlossen.
Ein Technikraum wird durch die Deutsche Telekom AG genutzt.
Auf dem Grundstück stehen den Nutzern Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Nutzen Sie die zentrale Lage als Ihren neuen Standortvorteil!
Einzelhandelseinrichtungen befinden sich fußläufig direkt auf der anderen Straßenseite. Die Entfernung zur Schloßstraße, mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, beträgt nur etwa 500 m.
Die Fahrzeit zum Neuwieder Regionalbahnhof beträgt ca. 4 Minuten.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A48, A61) erreichen Sie in 10 Minuten.
Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Handel und Gewerbe sowie durch Schloss der Fürsten zu Neuwied oder das Rhein-Wied-Stadion. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Banken, Arztpraxen oder Handwerksbetriebe.
In der Nachbarschaft unterhalten beispielsweise Institutionen wie das Landkreisamt Neuwied, die Agentur für Arbeit, Gymnasien, Schulen, die Volkshochschule oder das DRK Krankenhaus ihren Standort.

Ausstattung

Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Bungalows. Ein Technikraum wird durch die Deutsche Telekom noch genutzt.
Die Flächen eignen sich sehr gut für kleine Unternehmen z. B. Handwerksbetriebe bei denen ein gewisser Lärmpegel entstehen kann. Ein kleiner Vertrieb der Büro- und Lagerflächen benötigt findet hier ideale Voraussetzungen. Gut geeignet ist die Fläche auch für Arztpraxen.
Die Räume sind mit Linoleum oder Teppich ausgestattet. Die Räume werden durch die isolierverglasten Fenster mit viel Licht geflutet und geben durch die hellen Wände ein angenehmes Arbeitsgefühl.
Der Lichteinfall kann durch innenliegende Lamellen reguliert werden. Die Fenster sind alle mit Rolläden ausgestattet. Eine CAT5 Verkabelung ist vorhanden.
In der Mietfläche gibt es einen Toilettenraum mit 2 WCs.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Flexible Flächen für Büro oder Praxis - auch für Vertrieb, Handwerk, Lager oder Werkstatt bietet auf einer Gesamtfläche von 164,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 19230-4-1 mit an.

Standort und Lage

Andernacher Straße 21 / Weißenthumer Straße 4
56564 Neuwied
Rheinland-Pfalz
  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 4 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof RB Neuwied
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 50 min. Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn
  • 100 m Entfernung zum Stadtkern
  • 100 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 500 m Entfernung zur Einkaufsstraße Schloßstraße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Eva Maria Osol
Hotline
+49 6104 666 4444
E-Mail
mietanfragen.MI@strabag-pfs.com

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