Helle Büro-/Schulungsflächen im Erdgeschoss mit Parkmöglichkeiten im Hof

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete6,50 €/m²
Nebenkosten1,40 €/m²
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Verfügbarkeit01.08.2018
Kaution3 MM
Park-/Stellplatzmiete15,00 €

Flächen

Gesamtfläche 280,00 m²
Büro-/Praxisfläche 280,00 m²
Anzahl Stellplätze70
Max. vermietbare Stellplätze70

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
DV-VerkabelungJa
Weitere NutzungsmöglichkeitenSchulung
Ebenerdiger ZugangJa
WandRaufasertapete
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
BriefkastenJa
WasseruhrJa
StromhauptzählerJa

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1995
Objektzustandneuwertig
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum22. Oktober 2014
Primär EnergieträgerErdgas Leicht,Gas,Strom
Energiebedarf120,00 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert15,00 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert86,00 kWh/m²a
Jahrgang2014
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das repräsentative, dreigeschossige Bürogebäude wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Aktuelle Mieter in dem Objekt sind zur Zeit Schulungsunternehmen.

Auf dem etwa 1.720 m² großen Grundstück stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Areal kann mit LKW beliefert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, etwa 500 m vom historischen Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und dem dort vorhandenen vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
In ca. 300 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Regionalbahnhof Neuwied beträgt ca. 5 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A48, A61) erreichen Sie in 10 Minuten.

Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Handel und Gewerbe sowie durch Schloss der Fürsten zu Neuwied oder das Rhein-Wied-Stadion. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Banken, Arztpraxen oder Handwerksbetriebe. In der Nachbarschaft unterhalten beispielsweise Institutionen wie das Landkreisamt Neuwied, die Agentur für Arbeit, Gymnasien, Schulen, die Volkshochschule oder das DRK Krankenhaus ihren Standort.

Ausstattung

Die angebotene, modernisierte Büromieteinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus separat und ebenerdig erschlossen. Die Fläche eignet sich hervorragend für Schulungsunternehmen.

Die Fußböden der Räume sind mit Teppichbelag ausgestattet. Die Raumwände wurden mit Raufasertapete und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Räume verfügen über abgehängte Rasterdecken.
Die Büroräume werden durch die isolierverglasten Fenster mit viel natürlichem Licht geflutet und geben einem durch die weiß gestrichenen Wände ein gutes Arbeitsgefühl. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz und einen innenliegenden Blendschutz individuell reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung ausgestattet.

Getrennte Damen- und Herren-WCs sind Bestandteil der Mieteinheit. Eine behindertengerechte Toilette steht im Objekt zur Verfügung.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Eine hofseitige Pkw-Zufahrt und LKW-Belieferung sind möglich.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Helle Büro-/Schulungsflächen im Erdgeschoss mit Parkmöglichkeiten im Hof bietet auf einer Gesamtfläche von 280,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 19230-6-1 mit an.

Standort und Lage

Andernacher Straße 21
56564 Neuwied
Rheinland-Pfalz
  • 5 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 300 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 5 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 45 min. Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn
  • 500 m Entfernung zum Stadtkern
  • 500 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 500 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsstraße
  • 500 m Entfernung zu Schloß, Rheinuferpromenade

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Eva Maria Osol
Hotline
+49 6104 666 4444
E-Mail
mietanfragen.MI@strabag-pfs.com

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