Top Mietflächen in ausgezeichnetem Bürokomplex am Seestern!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete12,00 €/m²
Nebenkosten3,90 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Kaution3 BMM
Park-/Stellplatzmiete85,00 €
Park-/Stellplatzmiete überdacht100,00 €

Flächen

Gesamtfläche 35.806,00 m²
Büro-/Praxisfläche 34.500,00 m²
Anzahl Stellplätze714
Davon überdacht714
Davon in Tiefgarage710

Allgemeine Ausstattung

Raumhöhe3,10 m
Ebenerdiger ZugangJa
Bodenbelägekeine Angabe
Fenster
  • innenliegender_Blendschutz
  • Isolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1992
Letzte Modernisierung2013
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstelldatum19. Mai 2009
Stromverbrauchskennwert173,50 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert110,90 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Büroobjekt befindet sich in der linksrheinisch gelegenen Büromarktzone Seestern.

Mit 13 Geschossen gehört das Gebäude zu den markantesten Objekten am Seestern. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und in Jahre 2013 vollständig modernisiert.
Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 34.500 m².

Das Gebäude wurde zu einem der ersten Bestandsgebäude in Deutschland, die mit dem international renommierten Nachhaltigkeitsprädikat BREEAM.DE "Bestand Very Good"ausgezeichnet wurden.

Lage

Allein drei U-Bahn-Linien und mehrere Buslinien liegen im allernächsten Umfeld. Direkte Anschlüsse an die A52 / A44 verbinden den Seestern mit dem deutschen und europäischen Autobahnnetz. Nur wenige Minuten entfernt sind Flughafen und Messe, ebenso die City- und damit Bahnanbindung.

Selbst zu mittelgroßen Nachbarstädten, wie zum Beispiel Neuss, Krefeld oder Duisburg, sind eng getaktete Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen direkt vor der Haustür zu finden.

Büro-City-, City-City- und Büro-Umland-Verbindungen sind jederzeit auf kürzestem Wege erreichbar. Dieser Standortvorteil spart Zeit, Geld und Ressourcen.

Ausstattung

Die vakanten Mietflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 13. Obergeschoss. Bis zum 10. Obergeschoss bringt ein Atrium viel Licht über eine großflächige Fensterfront in das Gebäude.

Im Erdgeschoss befinden sich Kantine und ein Coffepoint sowie zusätzliche Konferenz- und Besprechungsbereiche. Alle Mietflächen beinhalten hochwertig ausgestattete Teeküchen und werden gemäß Nutzeranforderungen individuell hergerichtet.

- Mietflächen ohne interne Brandschutzanforderungen (400-m2-Einheiten)
- Ausbauraster 1,80 m, Bürotiefe ca. 5,70 m.
- Flexible Raumaufteilung und unterschiedliche Büroformen
- Lichte Gesamttiefe ca. 13,50 m
- Lichte Raumhöhe Büros ca. 3,10 m
- Luftkonditionierung mit Ventilatorkonvektoren (Kühlen)
- Innenliegender flexibler Blend- und Sonnenschutz
- Kantine und Coffee Point
- Natursteinfassaden mit öffenbaren Aluminiumfenster
- Farbneutrale Sonnenschutzverglasung

Extras

Insgesamt stehen Ihnen im 13-geschossigen und x-förmig angelegten Gebäudekomplex zirka 34.500 m² zur Verfügung. Alle Flächenkombinationen sind denkbar. Ab 450 m² kann der Seestern 1 alle Raumansprüche bestens bedienen.
Pro Geschoss sind 2.700 m² möglich – bis zur völligen Alleinnutzung des Gebäudes.
Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.
Standardausbaukosten sind mit 280 €/m² bei einer Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren kalkuliert.
Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Top Mietflächen in ausgezeichnetem Bürokomplex am Seestern! bietet auf einer Gesamtfläche von 35.806,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 850000-1-g mit an.

Standort und Lage

  • 1 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 200 m Entfernung zum nächsten U-Bahnhof
  • 17 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Düsseldorf
  • 2 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 15 min. Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Pflichtfelder sind mit einem * gekennzeichnet.

Kontaktdaten

Ansprechpartner
Mario Glink
Hotline
+49 211 9126 4444
E-Mail
mietanfragen.WE@strabag-pfs.com

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