Eine gute Adresse - Bürofläche in erstklassiger Stadtkernlage! Provisionsfrei.

Jetzt in Allee 6, 74072 Heilbronn mieten!

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete7,00 €/m²
Nebenkosten2,35 €/m²
Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
Verfügbarkeit01.11.2017
Kaution3MM
Park-/Stellplatzmiete40,00 €

Flächen

Gesamtfläche 423,00 m²
Büro-/Praxisfläche 423,00 m²
Anzahl Stellplätze34
Davon überdacht34
Davon max. vermietbar10

Allgemeine Ausstattung

HeizungZentralheizung
DV-VerkabelungJa
Anzahl separate Eingänge1
Wand
  • gespachtelt und gestrichen
  • variabel aufstellbar
Bemerkung Wändeweiß
Bodenbelägekeine Angabe
LinoleumJa
Decken
  • Gipskarton-Decke
  • Rasterdecke
Fenster
  • außenliegender_Sonnenschutz
  • Isolierverglasung
DV-Kabel-Kategorie5

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1994
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypVerbrauch
Primär EnergieträgerFernwärme
Energiebedarf70,80 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Der drei- bis fünfgeschossige Gebäudekomplex wurde im Jahre 1925 ursprünglich als Hauptpostamt mit Techniktrakt errichtet (Gebäude 1). 1995 wurde das Objekt um einen modernen Anbau ergänzt (Gebäude 2).
Die Deutsche Post AG unterhält bis heute an diesem stadtbekannten Traditionsstandort eine Filiale. Weitere Mieteinheiten des Objektes werden gegenwärtig durch T-Mobile genutzt.
Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 34 PKW-Stellplätze (davon 10 überdacht) zur Verfügung. Die Außenanlagen sind durch Mauern und Zaunanlagen gesichert. Die Grundstückszufahrt erfolgt über die Titotstraße. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Die Entfernung zur Heilbronner Fußgängerzone mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 200 m. Durch die unter der Allee gelegene Ladenpassage ist das Objekt an die Innenstadt angebunden.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Objekt. Die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten.
Das lebendige Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsbetriebe, Kinos, Banken, Arztpraxen, Anwaltskanzleien, kommunale Einrichtungen und Landesbehörden. In der Nachbarschaft befinden sich beispielsweise Institutionen wie das Redaktionsgebäude der “Heilbronner Stimme” oder das Konzert- und Kongresszentrum “Harmonie”.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über ein Treppenhaus separat erschlossen. Die Räume erlauben die Nutzung als Büro, Praxis oder Labor.

Die Fußböden sind mit Linoleumbelag ausgestattet, die Raumwände wurden feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Die Bürotüren des Neubaus sind mit einer Echtholzoberfläche ausgestattet. Durch die Tür-Oberlichter wird der Flurbereich mit Tageslicht versorgt. Die Räume verfügen über abgehängte Gipskarton-Decken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 2,70 m.
Das Gebäude ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden.
Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung (CAT5) mit Brüstungskanälen ausgestattet.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Dem Mieter stehen bei Bedarf bis zu drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als pdf Datei "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Eine gute Adresse - Bürofläche in erstklassiger Stadtkernlage! Provisionsfrei. bietet auf einer Gesamtfläche von 423,0 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 26165-2-82,55,56 mit an.

Standort und Lage

  • 10 m Entfernung zur nächsten Bushaltestelle
  • 200 m Entfernung zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
  • 5 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
  • 5 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 45 min. Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart
  • 250 m Entfernung zum Stadtkern
  • 250 m Entfernung zur Einkaufsmeile Fleiner Straße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Sven Brösamle
Hotline
+49 711 8950 4444
E-Mail
mietanfragen.SW@strabag-pfs.com
Eine gute Adresse - Bürofläche in erstklassiger Stadtkernlage! Provisionsfrei.
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