Ihr Büro direkt in der Innenstadt

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete15,00 €/m²
Nebenkosten3,50 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitnach Absprache
Kaution3 BMM
Park-/Stellplatzmiete150,00 €

Flächen

Gesamtfläche 281,62 m²
Büro-/Praxisfläche 281,62 m²
Anzahl Stellplätze126
Davon überdacht126
Davon in Tiefgarage126

Allgemeine Ausstattung

Anzahl Personenaufzüge1
Wandvariabel aufstellbar
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
FensterIsolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum20. Januar 2009
Energiebedarf212,70 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert20,40 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert121,30 kWh/m²a
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das siebengeschossige Gebäude wurde 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt ist geprägt durch eine Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Nutzen Sie die erstklassige Lage mitten in der Hamburger Innenstadt im Stadtteil Neustadt. Die Entfernung zum Jungfernstieg und zum Gänsemarkt mit deren abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 5 Minuten.
Der U-Bahnhof "Gänsemarkt" befindet sich in ca. 250 m, der U- und S-Bahnhof "Jungfernstieg" in ca. 700 m Entfernung.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn A255 erreichen Sie in 10 Minuten.
Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus erschlossen. Den Nutzern steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Große, isolierverglaste Fenster und der helle Anstrich der Raumwände sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre.

Darüber hinaus sind die Räume mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet.

Eine Teeküche, Toiletten und separate Duschen stehen zur Verfügung.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Hinweis: Das eigefügte Bildmaterial stammt aus einer Mieteinheit analoger Ausstattung.
Der jetzige Mieter beabsichtigt aus der Mietfläche vorzeitig auszuziehen.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Ihr Büro direkt in der Innenstadt bietet auf einer Gesamtfläche von 281,62 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 1015746-1-99 mit an.

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Standort und Lage

ABC-Straße 44-46
20354 Hamburg
Hamburg
  • 250 m Entfernung zum U-Bahnhof Gänsemarkt
  • 700 m Entfernung zum S-Bahnhof Jungfernstieg
  • 3 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 250 m Entfernung zum Stadtkern
  • 250 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 200 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsstraße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Dennis Altmeppen
Hotline
+49 40 20208 4444
E-Mail
mietanfragen.ND@strabag-pfs.com
Adresse
Reeperbahn 1
20359 Hamburg

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