Jetzt in ABC-Straße 44-46, 20354 Hamburg mieten!
| Kaltmiete | 15,00 €/m² |
|---|---|
| Nebenkosten | 3,50 €/m² |
| Heizkosten | sind in den Nebenkosten enthalten |
| Verfügbarkeit | nach Absprache |
| Kaution | 3 BMM |
| Park-/Stellplatzmiete | 150,00 € |
| Gesamtfläche | 281,62 m² |
|---|---|
| Büro-/Praxisfläche | 281,62 m² |
| Anzahl Stellplätze | 126 |
| Max. vermietbare Stellplätze | 126 |
| Davon in Tiefgarage | 126 |
| Anzahl Personenaufzüge | 1 |
|---|---|
| Wand | variabel aufstellbar |
| Bodenbeläge | Teppichboden |
| Decken | Rasterdecke |
| Fenster | Isolierverglasung |
| Baujahr | 1992 |
|---|---|
| Objektzustand | gepflegt |
| Energieausweistyp | Bedarf |
| Ausstelldatum | 20. Januar 2009 |
| Primär Energieträger | Fernwärme,Kohle |
| Energiebedarf | 212,70 kWh/m²a |
| Warmwasser in Energiekosten enthalten | Ja |
| Stromverbrauchskennwert | 20,40 kWh/m²a |
| Heizenergieverbrauchskennwert | 121,30 kWh/m²a |
| Jahrgang | 2008 |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
Das siebengeschossige Gebäude wurde 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt ist geprägt durch eine Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Nutzen Sie diese erstklassige Lage mitten in der Hamburger Innenstadt im Stadtteil Neustadt. Die Entfernung zum Jungfernstieg und zum Gänsemarkt mit deren abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 5 Minuten.
Der U-Bahnhof "Gänsemarkt" befindet sich in ca. 250 m, der U- und S-Bahnhof "Jungfernstieg" in ca. 700 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 3 Minuten. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A7, A24, A252, A255) erreichen Sie in 10 Minuten.
Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien oder Arztpraxen.
Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus erschlossen. Den Nutzern steht ein Personenaufzug zur Verfügung.
Große, isolierverglaste Fenster und der helle Anstrich der Raumwände sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre.
Darüber hinaus sind die Räume mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet.
Eine Teeküche, Toiletten und separate Duschen stehen zur Verfügung.
Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.
Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.
Hinweis: Das eigefügte Bildmaterial stammt aus einer Mieteinheit analoger Ausstattung.
Der jetzige Mieter beabsichtigt aus der Mietfläche vorzeitig auszuziehen.
| Titel | Preis | Gesamtfläche | Immobilienart |
|---|---|---|---|
| Ihr Geschäft in der Hamburger City - nahe der Binnenalster | Auf Anfrage | 255,30 m² | Einzelhandel |
