Ihr Büro direkt in der Innenstadt

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Preise und sonstige Konditionen

Kaltmiete15,00 €/m²
Nebenkosten3,50 €/m²
Heizkosten keine Angabe
Verfügbarkeitkurzfristig
Kaution3 BMM
Park-/Stellplatzmiete150,00 €

Flächen

Gesamtfläche 537,89 m²
Büro-/Praxisfläche 537,89 m²
Anzahl Stellplätze126
Davon überdacht126
Davon in Tiefgarage126

Allgemeine Ausstattung

Anzahl Personenaufzüge1
Wandgespachtelt und gestrichen
BodenbelägeTeppichboden
DeckenRasterdecke
FensterIsolierverglasung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr1992
Objektzustandgepflegt
EnergieausweistypBedarf
Ausstelldatum20. Januar 2009
Primär EnergieträgerFernwärme,Kohle
Energiebedarf212,70 kWh/m²a
Warmwasser in Energiekosten enthaltenJa
Stromverbrauchskennwert20,40 kWh/m²a
Heizenergieverbrauchskennwert121,30 kWh/m²a
Jahrgang2008
GebäudeartNichtwohngebäude

Objektbeschreibung

Das siebengeschossige Gebäude wurde 1991 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt ist geprägt durch eine Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Nutzen Sie diese erstklassige Lage mitten in der Hamburger Innenstadt im Stadtteil Neustadt. Die Entfernung zum Jungfernstieg und zum Gänsemarkt mit deren abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 5 Minuten.

Der U-Bahnhof "Gänsemarkt" befindet sich in ca. 250 m, der U- und S-Bahnhof "Jungfernstieg" in ca. 700 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt ca. 3 Minuten. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A7, A24, A252, A255) erreichen Sie in 10 Minuten.

Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken, Anwaltskanzleien oder Arztpraxen.

Ausstattung

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 5. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus erschlossen. Den Nutzern steht ein Personenaufzug zur Verfügung.
Die Fußböden der Büroräume sind mit Teppich ausgestattet. Die Flure verfügen über einen Laminatbelag.
Große, isolierverglaste Fenster und der helle Anstrich der Raumwände sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre.
Darüber hinaus sind die Räume mit einem Hohlraumboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Datenverkabelung ausgestattet.
Eine Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Extras

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der aktuelle Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude ist im jeweiligen Internetportal als PDF-Datei "Energieausweis" hinterlegt und als separate Anlage dem Exposé beigefügt.

Weitere Informationen

Büro/Praxen zur Miete! Die Gewerbeimmobilie Ihr Büro direkt in der Innenstadt bietet auf einer Gesamtfläche von 537,89 m² vielfältige Möglichkeiten. Wenn Sie Fragen zu dieser Immobilie haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf und geben bitte stets die Objektnummer 1015746-1-8 mit an.

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Standort und Lage

ABC-Straße 44-46
20354 Hamburg
Hamburg
  • 3 min. Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  • 250 m Entfernung zum U-Bahnhof Gänsemarkt
  • 700 m Entfernung zum S-Bahnhof Jungfernstieg
  • 3 min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg
  • 10 min. Fahrzeit zur nächst gelegenen Autobahn
  • 30 min. Fahrzeit zum Flughafen Hamburg
  • 250 m Entfernung zum Stadtkern
  • 250 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsmeile
  • 200 m Entfernung zur nächst gelegenen Einkaufsstraße

Kontaktanfrage

Sie interessieren sich für diese Immobilien und möchten die Fläche zur Nutzung als Büro/Praxen mieten? Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kontaktdaten

Ansprechpartner
Dennis Altmeppen
Hotline
+49 40 20208 4444
E-Mail
mietanfragen.ND@strabag-pfs.com

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