Objekt-Nummer: 800200-1-g Verkauf
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Renditeobjekt! Verkehrsgünstig gelegenes Geschäftshaus

Bayreuther Straße 30
95500 Heinersreuth

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Kerndaten

Anlageobjekte
Büro, Praxis, Handel, Gastronomie, Werkstatt
EG, OG
1.596,91 m²
  • Büro-/Praxisfläche: 100,00 m²
  • Lager-/Produktionsfläche: 450,00 m²
  • Preis auf Anfrage
Kaution: 3 MM
Provision: 3 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt.
kurzfristig
1.596,91 m²
Parkplätze sind vorhanden
Parkflächen im Umfeld: Straßenraum

Technische Ausstattung

Allgemeine Ausstattung

Fliesen
Isolierverglaste Fenster
Rollstuhlgerechte Erschließung

Gebäudeinformationen

1987
Gepflegt

Logistische Einrichtung

Direkter Zugang, Hofseitig, LKW-Anlieferung
4.85 m

Weitere Informationen -----

Das repräsentative, moderne zweigeschossige Geschäftshaus wurde 1987 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über gepflegte Außenanlagen. Bisheriger Nutzer des Objekts war das Möbelhaus “Domicil”. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 25 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann hofseitig mit einem LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der stark frequentierten Bundesstraße 95 im Südosten der Gemeinde Heinersreuth. Zum Bayreuther Stadtkern mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 3 km. In ca. 200 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Bayreuther Hauptbahnhof beträgt mit dem Bus ca. 10 Minuten. Handel und Gewerbe prägen das entwicklungsfähige Umfeld. In der Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, eine Bank sowie das Autohaus “Auto Henning”.

Das 1987 errichtete Gebäude befindet sich in Heinersreuth bzw. am Ortsausgang von Bayreuth. Aufgrund der Lage ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gegeben und damit beste Werbemöglichkeiten. Das Gebäude selbst besteht aus einem Erdgeschoß, wobei ein Teilbereich auch mit einem Obergeschoß versehen ist. Die Fläche im EG hat eine Größe von ca. 1.497 m², ist ebenerdig gelegen und damit rollstuhlgerecht erschlossen. Beste Voraussetzung also für eine Nutzung als Handelsfläche. Durch die großen Fensterfronten ist eine ausgezeichnete Belichtung und Transparenz gewährleistet. Die Raumhöhe beträgt ca. 4,85 m. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Bürofläche. Diese ist über eine Außentreppe erreichbar und völlig unabhängig von der Fläche im EG vermietbar. Alle Einheiten sind mit eigenen WC-Bereichen ausgestattet und befinden sich in einem überdurchschnittlichen Zustand. Das Erdgeschoss ist schon seit dem Jahr 2010 an ein gut laufendes und etabliertes Küchenstudio vermietet. Die Bürofläche im Obergeschoss ist an einen Finanzdienstleister vermietet. Die Mieteinnahme für beide Gewerbeeinheiten beträgt derzeit 95.440,00 € pro Jahr zzgl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Eine Konzession für das Betreiben einer Gastronomie muss noch beantragt werden. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision beträgt 3 % aus dem Kaufpreis ebenfalls zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer. Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Kontaktdaten

01 80 - 24 23 22 21
(Festnetzpreis 6 ct/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 42 ct/min)