STRABAG: Oper, Dammtor, zentral, ruhig und perfekte Infrastuktur!

Das Bürogebäude mit Staffelgeschossen vom 6. bis zum 8. Obergeschoss ist ein Neubau im Erstbezug. Im benachbarten Parkhaus können beliebig viele Stellplätze angemietet werden. Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Übergang zum Parkhaus.

Das Gebäude ist sehr zentral und dennoch ruhig innerhalb des Wallrings, in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zwischen Gänsemarkt und Stephansplatz gelegen. Die Lage wird durch zahlreiche Entwicklungen in der Nachbarschaft erheblich aufgewertet. Unmittelbar angrenzend befindet sich das "SIDE", ein modernes 5-Sterne Designhotel. Weitere geplante bzw. in der Realisierung befindliche Projekte in der Dammtorstraße werden dem Standort und der Umgebung zusätzliche Attraktivität verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (Linie U1) bzw. Gänsemarkt (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Dammtor mit Anschluss an die S- sowie Fernbahn ist ebenfalls fußläufig sehr gut in nur wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verkehren in der Dammtorstraße mehrere Buslinien. In der Nachbarschaft sind beispielsweise der Jungfernstieg, die Collonaden, der Gänsemarkt sowie die Parkanlagen "Planten und Blomen" zu finden.

Die angebotenen Mieteinheiten beginnen ab 285 m² und erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 8. Obergeschoss. Sie werden über den Haupteingang rollstuhlgerecht erschlossen. Eine doppelte Aufzugsanlage steht den Mietern zur Verfügung. Räume mit einer lichten Höhe von 3,00 m im 2. – 8. Obergeschoss sowie 4,00 m im Erdgeschoss sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Die Kühlung der Mietflächen wird durch betonkernaktivierte Decken erzielt. Der Lichteinfall kann durch den außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einem Doppelboden zur variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an eine strukturierte Strom- und Datenverkabelung (CAT7) ausgestattet. Teeküchen und Toilettenanlagen sind Bestandteil jeder Mieteinheit. Glastüren und Pendelleuchten sind ebenfalls im Standardausbau bereits enthalten.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Mieterwünschen angepasst werden. Die angebotenen Mietflächen sind ab 285 m² teilbar. Im Untergeschoss des Objekts befinden sich ca. 400 m² anmietbare Lagerfläche. Verfügbare Mietflächen:EG: (Ost) 285,00 m² mit 12,90 €/m² 2.OG: (Ost) 420,00 m² mit 13,90 €/m² 5.OG: (Ost) 420,00 m² mit 15,40 €/m² (West) 360,00 m² mit 15,40 €/m² 7.OG: (gesamt) 668,00 m² mit 16,40 €/m² 8.OG: (gesamt) 615,00 m² mit 16,90 €/m² UG: (teilbar) 400,00 m² mit 6,50 €/m² Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.