provisionsfrei
Objekt-Nummer: 360031-1-g
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Schöne Büroflächen im Albertusbogen!

Heerdter Lohweg 35
40549 Düsseldorf

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Kerndaten

Büro/Praxen
Büro
EG-7.OG
33.000,00 m²
  • Büro-/Praxisfläche: 33.000,00 m²
  • Kaltmiete gesamt: 363.000,00 € pro Monat
  • Kaltmiete: 11,00 € je m²
  • Nebenkosten 3,30 € je m²
Kaution: 3 BWM
provisionsfrei
nach Vereinbarung
33.000,00 m²
400,00 m²
Teile der Mieteinheit werden von anderen Mietern mitgenutzt (keine Abgeschlossenheit)
Parkplätze sind vorhanden
Parkflächen im Umfeld: Ja

Technische Ausstattung

Personenaufzüge sind vorhanden

Allgemeine Ausstattung

Hohlraumboden
Rasterdecke
Isolierverglaste Fenster, Sonnenschutz außenliegend, Sonnenschutz, öffenbar

Gebäudeinformationen

Logistische Einrichtung

Weitere Informationen -----

Der moderne, markante siebengeschossige Gebäudekomplex wurde 1996 errichtet. Das Objekt überzeugt durch seinen anspruchsvolle Architektursprache. Zwei hochwertige Eingangssituationen, aufwendige Kunstobjekte und eine Kantine machen es zu einem repräsentativen und beliebten Firmensitz. Auf dem Grundstück stehen den Nutzern bis zu 26 anmietbare Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen.

Nutzen Sie die zentrale, verkehrsgünstige Lage zwischen den linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteilen Heerdt und Oberkassel als Ihren neuen Standortvorteil! Die U-Bahnhöfe "Lohweg" U74, U76, und "Domikus-Krankenhaus" U75 befinden sich in ca. 200 m Entfernung. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist günstig, die nächste Autobahn (A52) erreichen Sie in 5 Minuten. Das lebhafte Umfeld ist überwiegend geprägt durch Bürogebäude. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelseinrichtungen, Restaurants, Hotels, Banken oder Arztpraxen. In der Nachbarschaft unterhalten beispielsweise Firmen wie Huawei, die APO Bank, CGI, die Firmen Grohe, Freshfields und TBWA ihren Standort.

Die angebotenen Mietflächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 7. Obergeschoss. Sie wird über mehrere Treppenhäuser mit dazu gehörigen Aufzugsanlagen erschlossen. Ausstattungsmerkmale: - Flächenaufteilung nach Mieterwunsch - Teilbarkeit ab 400 m² - Hohlraumboden mit hochwertigem Bodenbelag - isolierverglaste, öffenbare großzügige Fensterflächen - außenliegender Sonnenschutz - Teeküchen - moderne Sanitäranlagen an den Erschließungskernen

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, die vorhandene Kantine zu nutzen. Mietflächenübersicht: - Untergeschoss: ca. 2.390 m² - Lagerflächen (5,00 €/m², 1.518 m² sofort, Rest ab 01.01.2018) - Erdgeschoss: ca. 3.912 m² - Büro - ab 01.01.2018 - 1. Obergeschoss : ca. 3.279 m² - Büro - ab 01.01.2018 - 2. Obergeschoss : ca. 3.655 m² - Büro - 1.645 m² ab sofort, Rest ab 01.01.2018 - 3. Obergeschoss : ca. 4.457 m² - Büro - 584 m² ab sofort, Rest ab 01.01.2018 - 4. Obergeschoss: ca. 3.850 m² - Büro - 1.862 m² ab sofort, Rest ab 01.01.2018 - 5. Obergeschoss: ca. 1.513 m² - Büro - ab 01.01.2018 - 6. Obergeschoss: ca. 1.714 m² - Büro - ab 01.01.2018 Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete. Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Kontaktdaten

01 80 - 24 23 22 21
(Festnetzpreis 6 ct/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 42 ct/min)