Mietangebot - provisionsfrei

Das dreigeschossige, freistehende Bürogebäude wurde 1926 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Mietern des Objektes zählt die Deutsche Telekom AG. Auf dem etwa 11.450 m² großen Grundstück sowie in der Garage stehen den Nutzern anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann hofseitig beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Zur historischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist es etwa 1 km. In ca. 500 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Traunstein beträgt ca. 1 Minute. Ein- und Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Handwerksbetriebe, Arztpraxen und Anwaltskanzleien.

Die angebotene Mieteinheit umfasst das 1. und 2. Obergeschoss. Sie wird über den Haupteingang separat erschlossen. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis oder Labor. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppichbelag ausgestattet. Die Wände sind feingespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Helle Räume mit abgehängten Gipskarton-Decken sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz individuell reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer Anbindung an die Datenverkabelung ausgestattet. Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Beide Etagen sind nur zusammen vermietbar. Zu den genannten Mietflächen werden noch anteilige Gemeinschaftsflächen hinzugerechnet. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich 90 m² anmietbare Lagerflächen zu jeweils 5,00 €/m² zur Verfügung. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4 % der Nettokaltmiete.