provisionsfrei
Objekt-Nummer: 12950-3-MO98
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Büroflächen - verkehrsgünstig, ruhig, gepflegt und provisionsfrei!

Reisholzer Werftstraße 68
40589 Düsseldorf

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Kerndaten

Büro/Praxen
Büro
EG, 1.-3. OG
3.353,00 m²
  • Büro-/Praxisfläche: 2.538,65 m²
  • Lager-/Produktionsfläche: 43,92 m²
  • Nebenfläche: 770,36 m²
  • Kaltmiete gesamt: 26.824,00 € pro Monat
  • Kaltmiete: 8,00 € je m²
  • Nebenkosten 3,34 € je m²
Kaution: 3 BKMM
provisionsfrei
sofort
3.353,00 m²
Parkplätze sind vorhanden
Gebäudereinigung, Hausmeisterdienste

Technische Ausstattung

Personenaufzüge sind vorhanden
Anzahl der Personenaufzüge: 1
DV-Verkabelung, Zweiter Stromkreis für Datenverarbeitung, Strukturierte Verkabelung
Räume sind mechanisch belüftet

Allgemeine Ausstattung

Kautschukbelag
Langfelddecke
Isolierverglaste Fenster, Blendschutz innenliegend, Sonnenschutz außenliegend
Rollstuhlgerechte Erschließung, Behindertengerechte Toilette

Gebäudeinformationen

1955
Gepflegt

Logistische Einrichtung

Hofseitig, LKW-Anlieferung
Lastenaufzug vorhanden, Anzahl der Lastenaufzüge: 1, Max. Tragkraft der Lastenaufzüge: 3000 kg
1000 kg/m²
3 m

Weitere Informationen -----

Das fünfgeschossige Bürogebäude wurde 1955 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Mieteinheiten des Objektes werden durch die Deutsche Telekom AG genutzt. Auf dem etwa 10.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern bis zu 300 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen sind durch eine Zaunanlage gesichert. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Die Entfernung zur historischen Altstadt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt etwa 7 km. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von ca. 200 m. Der U-Bahnhof "Holthausen" liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten. Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Handel und Gewerbe, die Werftanlagen “Düsseldorf-Reisholz” sowie durch Wohn- und Geschäftshäuser. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants und Freizeitanlagen. In der Nachbarschaft haben sich beispielsweise die Firmen Henkel, Hein-Gericke, Hilte und Müller sowie der Ecolab-Park angesiedelt.

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch ein Personenaufzug zur Verfügung steht, separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Zusätzlich steht ein Lastenaufzug zur Verfügung (Tragkraft: 350 kg). Die angebotene Mieteinheit erlaubt beispielsweise die Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fußböden der Räume sind überwiegend mit Kautschukbelag ausgestattet. Die Raumwände besitzen Glasfasertapete mit einem hellen Anstrich. Die Räume verfügen über abgehängte Langfelddecken und besitzen eine lichte Höhe von ca. 3,00 m. Die Mieteinheit ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Der Lichteinfall kann durch einen innenliegenden Blendschutz sowie einen außenliegenden Sonnenschutz reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet. Eine Teeküche und eine behindertengerechte Toilette sind Bestandteil der Mieteinheit. Moderne Toiletten stehen im Objekt zur Verfügung.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, den vorhandene Hausmeisterdienst und Gebäudereinigungsservice in Anspruch zu nehmen. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und einer Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahresnettokaltmiete. Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Kontaktdaten

01 80 - 24 23 22 21
(Festnetzpreis 6 ct/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 42 ct/min)