provisionsfrei
Objekt-Nummer: 10933-3-g
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Verkehrsgünstig gelegene Büroflächen - provisionsfrei -

Hannoversche Straße 6-8
49084 Osnabrück

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Kerndaten

Büro/Praxen
Büro
1.OG
571,63 m²
  • Büro-/Praxisfläche: 571,63 m²
  • Kaltmiete gesamt: 4.001,41 € pro Monat
  • Kaltmiete: 7,00 € je m²
  • Nebenkosten 3,10 € je m²
Kaution: 3 MM
provisionsfrei
sofort
571,63 m²
Parkplätze sind vorhanden
Parkflächen im Umfeld: Straßenraum
Kantine/Cafeteria

Technische Ausstattung

DV-Verkabelung, DV-Kabel Kategorie: 5

Allgemeine Ausstattung

Linoleumbelag

Gebäudeinformationen

1987
Gepflegt

Logistische Einrichtung

Hofseitig, LKW-Anlieferung
3.5 m

Weitere Informationen -----

Das repräsentative viergeschossige Verwaltungsgebäude wurde 1987 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über ein großzügig gestaltetes Eingangsfoyer. Zu den Mietern des Objektes zählen die Deutsche Telekom AG, die Deutsche Rentenversicherung, die Deutsche Angestelltenkrankenkasse, das Land Niedersachsen, die Stadt Osnabrück und ein IT-Dienstleister. Auf dem etwa 27.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt ca. 120 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon sind ca. 30 in der Tiefgarage. Im angrenzenden Straßenraum besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, ca. 1,3 km von der Innenstadt entfernt. In ca. 300 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das Umfeld. Zur Nachbarschaft gehört beispielsweise das Finanzamt Osnabrück-Land. An der Hannoverschen Straße bestehen in der Nähe zum Objekt diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie wird über ein Nebentreppenhaus separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personen-/ Lastenaufzug steht im Objekt zur Verfügung. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro oder Callcenter. Die Fußböden der Mieteinheiten wurden Teppichboden ausgestattet. Helle Räume mit einer lichten Höhe von ca. 2,75 m, abgehängten Rasterdecken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer Datenverkabelung ausgestattet (CAT5). Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheiten.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter des Areals besteht die Möglichkeit, die vorhandene Kantine/Cafeteria in Anspruch zu nehmen. Im Kellergeschoss stehen zusätzlich anmietbare Lagerflächen zur Verfügung. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4% auf die Nettokaltmiete. In den Nebenkosten sind die Stromkosten bereits enthalten. Den aktuellen Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im jeweiligen Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé.

Kontaktdaten

01 80 - 24 23 22 21
(Festnetzpreis 6 ct/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 42 ct/min)