provisionsfrei
Objekt-Nummer: 102002-0-1
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FÜR BEGRENZTE ZEIT ZU REDUZIERTEM PREIS Büro-/CallCenter-Flächen, klimatisiert

Lebacherstraße 4-6a
66113 Saarbrücken

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Kerndaten

Büro/Praxen
Büro, Call-Center
3. und 4. OG
2.635,00 m²
  • Büro-/Praxisfläche: 2.635,00 m²
  • Kaltmiete gesamt: 19.762,50 € pro Monat
  • Kaltmiete: 7,50 € je m²
  • Nebenkosten 2,00 € je m²
Kaution: 3 MM
provisionsfrei
sofort
2.635,00 m²
300,00 m²
Kantine/Cafeteria, Hausmeisterdienste

Technische Ausstattung

Personenaufzüge sind vorhanden
Anzahl der Personenaufzüge: 3
DV-Verkabelung, Zweiter Stromkreis für Datenverarbeitung, Strukturierte Verkabelung
Räume sind klimatisiert

Allgemeine Ausstattung

Teppichboden
Rasterdecke
Rollstuhlgerechte Erschließung

Gebäudeinformationen

2001
zuletzt moderne klimatisierte Callcenter-Flächen
Das Objekt verfügt über gepflegte Außenanlagen

Logistische Einrichtung

Hofseitig, Straßenseitig, LKW-Anlieferung

Weitere Informationen -----

Das repräsentative, fünfgeschossige Gebäude wurde 2001 errichtet und wurde zuletzt als Standort für ein modernes und klimatisiertes Callcenter genutzt. Ein Hausmeisterservice sowie eine Kantine sind vorhanden. PKW-Stellplätze stehen den Nutzern auf dem Grundstück in ausreichender Menge zur Verfügung.

Das Umfeld des angebotenen Objekts ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Handel und Gewerbe. Namhafte Firmen, wie beispielsweise Toyota unterhalten in unmittelbarer Nähe ihren Standort. Die Immobilie selbst liegt in direktem Anschluss an die Bundesautobahnen A 1, A 620 und A 623. Diese erreichen sie in nur zwei Minuten. Die Fahrzeit zum Saarbrückener Hauptbahnhof beträgt nur ca. 5 Minuten. Nutzen Sie, wie die bereits vorhandenen Mieter Französische Industrie- und Handelskammer, DEKRA Akademie; Leysser Sanitär und ITL Objektmanagement GmbH diese absolut verkehrsgünstige Lage als Ihren neuen Standortvorteil. Die Entfernung zur Bahnhofstraße mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur etwa 1 km.

Die angebotene Mieteinheit erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch drei Personenaufzüge zur Verfügung stehen, ebenerdig und rollstuhlgerecht erschlossen. Die gepflegten und klimatisierten Flächen eigenen sich hervorragend zur Nutzung als Büro. Eine eigene Netzersatzanlage für die gesicherte Stromversorgung sowie Glasfaseranschluss für besonders schnelle Datenverbindung schaffen darüberhinaus beste Voraussetzungen zur Nutzung als modernes Callcenter. Die Fußböden der Räume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Die Raumwände sind mit weiß gestrichener Rauhfasertapete versehen. Abgehängte Rasterdecken und ein außen liegender Sonnenschutz vervollständigen die Ausstattung. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet. Moderne Toilettenanlagen und eine Teeküche sind ebenso Bestandteil der Mieteinheit.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Jede der Etagen verfügt über einen eigenen Serverraum von welchem die doppelte Verkabelung (erste Versorgung über die Brüstungskanäle und zusätzlich nochmals die gleiche Anzahl an Anschlüssen in der abgehängten Decke) ausgeht. Auch eine Kantine ist auf dem Areal vorhanden. Eine LKW-Anlieferung ist sowohl straßen- als auch hofseitig möglich. Den aktuellen Energieausweis gemäß gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) für Gebäude finden Sie im Internetportal als Dokument "Energieausweis" bei den Bilddateien bzw. unter weitere Dokumente und als separate Anlage zum Exposé. Die Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kontaktdaten

01 80 - 24 23 22 21
(Festnetzpreis 6 ct/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 42 ct/min)