Attraktive Büroflächen zu vernünftigem Preis

Das moderne, sechsgeschossige Bürogebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mieter des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses ist ein Fitnessstudio. In der Tiefgarage des Objekts stehen dem künftigen Mieter insgesamt 35 anmietbare PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im angrenzenden Straßenraum sowie in den, im Umfeld vorhandenen öffentlichen Parkhäusern besteht ein zusätzliches Angebot an Stellplätzen. Das Areal kann straßenseitig mit einem LKW beliefert werden.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, etwa 500 m westlich des Stadtkerns mit seiner Fußgängerzone und dem dort vorhandenen vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 150 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle sowie der U-Bahnhof Schloss-/Johannesstraße. Der S-Bahnhof Stadtmitte ist ca. 500 m entfernt. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude sowie Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In ca. 100 m Entfernung befinden sich die Liederhalle und die Alte Reithalle. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Versicherungen, Arztpraxen und Anwaltskanzleien.

Die angebotene Mieteinheit umfasst das 3. und 5. Obergeschoss. Sie wird über das Treppenhaus etagenweise separat und rollstuhlgerecht erschlossen. Ein Personenaufzug steht den Nutzern zur Verfügung. Die Fußböden der Mieteinheit wurden überwiegend mit Teppich, die Wände mit Raufasertapete ausgestattet. Helle Räume mit isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch einen außen liegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Alle Büroräume verfügen über eine strukturierte Strom- und Daten-Verkabelung. Teeküche und Toilettenanlagen sind Bestandteil der Mieteinheit.

Die angebotene Mietfläche ist ab ca. 460 m² teilbar. Für den künftigen Mieter des Objekts besteht die Möglichkeit, die baulich vorhandene Kantine als solche zu nutzen sowie den vorhandenen Hausmeisterdienst in Anspruch zu nehmen. Im Untergeschoss des Objekts stehen ca. 500 m² zusätzlich anmietbare Lagerflächen zur Verfügung. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.