*STRABAG* Denkmalgeschütztes Objekt in der Duisburger Altstadt, provisionsfrei!

Das repräsentative, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1912 umfasst viereinhalb Geschosse und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2001 wurden sowohl innen als auch außen umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Objekt liegt in zentraler Lage inmitten der Duisburger Innenstadt an der so genannten "Möbelmeile". Die historische Altstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin befinden sich zahlreiche Hotels, Banken, Anwaltskanzleien und Arztpraxen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterhin verfügt das Objekt über eine optimale Verkehrsanbindung an den ÖPNV und den Fernverkehr. So liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle nur ca. 300 m, die nächste U-Bahnstation ca. 500 m entfernt. Die Fahrzeit zum Duisburger Hauptbahnhof beträgt etwa fünf Minuten. Die Zufahrt zur Autobahn A59 erreichen Sie ebenfalls in knapp fünf Minuten.

Es stehen zurzeit sowohl Büro- als auch Einzelhandelsflächen zur Vermietung. Die angebotene Büro- oder Praxismieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und wird über das Haupttreppenhaus, in dem ein Personenaufzug und ein Lastenaufzug zur Verfügung stehen, ebenerdig erschlossen. Ausstattungswünsche und Flächenaufteilung können mit dem Vermieter verhandelt werden. Eine Datenverkabelung ist bereits verlegt. Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine ca. 590 m² große Einzelhandelsfläche, die in Absprache mit dem Vermieter nach Mieterwunsch ausgebaut werden kann.

Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Die Mietflächen teilen sich wie folgt auf: Bürofläche 2.OG: ca. 490 m² Einzelhandel EG: ca. 590 m² Mietpreise: Büroflächen: 8,50 EUR / m² zzgl. NK zzgl. ges. MwSt. Ladenflächen: 12,00 EUR / m² zzgl. NK zzgl. ges. MwSt. Der Mietzins ist abhängig vom Mietvertragsbeginn, Laufzeit und Ausstattungsanforderungen.